Australiëlaan 25691 JL Son en BreugelDe Gentiaan

Denkt u na om uw woning te verduurzamen?! Neem dan de stap naar deze vrijstaande woning! Een prachtige locatie aan de rand van het bos. Alleen bestemmingsverkeer in de straat en zowel voor als achter een vrij uitzicht. De woning is met zorg bewoond, geheel verbouwd en verduurzaamd in de laatste jaren. Volledig geïsoleerd, 30 zonnepanelen, overal vloerwarming en al voorzien van een warmtepomp. Hoe interessant zou het dan zijn om te gaan genieten van deze ruime, uitgebouwde woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een vrijstaande garage. Niet vaak kom je ze tegen, zo goed onderhouden en klaar voor de toekomst. Uniek. Om een juiste indruk te krijgen van dit verrassende, maar ook praktische gezinshuis nodigen wij u uit om een kijkje te komen nemen. Alle woonwensen worden hier ingevuld. INDELING Begane grond: ENTREE/HAL: Entree aan de voorzijde van de woning, Hal met toegang tot alle vertrekken, garderobe, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de verdieping. TOILETRUIMTE: Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. BIJKEUKEN: Vanuit de hal bereik je direct de praktische bijkeuken met pantry en aansluiting voor de wasapparatuur. KEUKEN: De separate keuken heeft het formaat om er te kunnen eten met het gezin. De keukeninrichting is geplaatst in een ruime hoekopstelling met granieten werkblad en een kastenwand met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, Itho afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je fijn de tuin in en geniet je direct van het ruime zicht op de grote bomen in de omgeving. De keuken is afgesloten van de woonkamer, maar door een leuke doorkijk blijf je altijd in contact met de speel/werk- en woonkamer. Uiteraard kun je vanuit de keuken direct de tuin in stappen. WOONKAMER: Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De lichte woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen en de schuifpui aan de achterzijde. In de zithoek is een gezellige gashaard aanwezig. De woning wordt geheel verwarmd met vloerverwarming. In de woonkamer is de vloer afgewerkt met een marmer tegelvloer in een lichte kleurstelling. WERK-/SPEELKAMER: Verrassend hoe de architect hier heeft gekeken naar een extra ruimte om te werken of voor de kinderen om te spelen. Gelegen tussen de woonkamer en de keuken, separaat, maar toch in contact met beide ruimtes. Echt een aanwinst voor deze gezinswoning. TUIN: De fraai aangelegde tuin is voorzien van diverse terrassen, kunstgras gazon en borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin kijkt u vrij weg naar volwassen bomen en door de ligging vrij op een hoek, is er veel privacy. Genieten van de zon kan op elk moment van de dag. In de ochtend op het terras aan de woning, einde van de dag heerlijk tegen de garage aan uit de wind. Hoe fijn om zo de zomer in te gaan. GARAGE: De garage is via de achterzijde van het perceel te bereiken en heeft een eigen oprit achter de tuin. De garage heeft een mooie lengte om de auto binnen te kunnen zetten, maar ook nog voldoende bergruimte te houden voor fietsen en overige zaken. De garage is voorzien van elektra. 1e verdieping: OVERLOOP: De overloop op de verdieping geeft toegang tot alle slaapkamers en badkamer. De overloop is voorzien van een groot raam wat zorgt voor een fijne lichtinval. Net als de gehele eerste verdieping is de overloop vorig jaar voorzien van een pvc vloer met een lichte houtprint. SLAAPKAMERS: De eerste verdieping telt drie (vier) slaapkamers. De masterbedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over een inbouwkast, net als de grote slaapkamer aan de voorzijde. Alle kamers zijn in lichte tinten afgewerkt en voorzien van een pvc vloer. KASTENKAMER: (mogelijk 4e slaapkamer) De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als een walk-in closet. Mocht een extra slaapkamer echter gewenst zijn, dan is deze kamer goed van formaat om hem snel om te toveren tot een 4e slaapkamer op de 1e verdieping. BADKAMER: De geheel betegelde badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en weer helemaal aangepast aan deze tijd. Een breed badmeubel met lades en een wastafel, wandcloset en ruime inloopdouche maken deze badkamer compleet. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: ZOLDER: Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder. Deze woning geniet van een hoge kap, waardoor het met recht een 2e verdieping mag worden genoemd. De voorzolder geeft toegang tot de bergruimte onder de kapschuinte. ZOLDERKAMER: De zolderkamer is ruim van opzet, een grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor nog meer gebruiksoppervlakte en veel lichtinval. Een waar appartement voor een puber of uzelf. Deze zolderkamer geniet van een eigen doucheruimte. DOUCHERUIMTE: Geheel betegelde doucheruimte met vaste wastafel en douchecabine. CV-/WASRUIMTE: Vanuit de zolderkamer is een ruime bergruimte bereikbaar. Deze bergruimte is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur en beschikt eveneens over de warmtepomp, cv-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen aan de rand van het bos, nabij uitvalswegen, sportgelegenheden en op korte afstand van scholen en winkels. - Volledig geïsoleerd - Verwarmd door een warmtepomp (bouwjaar 2023) - 30 zonnepanelen - Keuken voorzien van nieuwe apparatuur in 2021 - Uitgebouwd op de begane grond in samenwerking met architect - Begane grond, 1e en 2e verdieping voorzien van vloerverwarming - Extra kamer op de begane grond - Vrijstaande garage met oprit aanwezig - Echt instapklaar. Perfect onderhouden.