Honingbij 445692 VE Son en BreugelDe Gentiaan

Energielabel A+! Moderne en royaal uitgebouwde tussenwoning met fijne tuin in de zeer gewilde wijk Sonniuspark. De woning biedt u o.a. een uitbouw op de begane grond en eerste verdieping, woonkamer van circa 38 m², luxe keuken, vrij uitzicht aan de voorzijde en een privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden! De woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, sportfaciliteiten, basisscholen, natuur, uitvalswegen (A50, A2 en A58) etc! INDELING: BEGANE GROND: Hal voorzien van een moderne eiken (multiplank) vloer die doorloopt over de gehele begane grond. Geheel betegeld toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Meterkast met moderne groepenkast voorzien van 7 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Zeer royaal uitgebouwde woonkamer van circa 38 m², voorzien van fraaie tuindeuren en riante trapkast. Aan de voorzijde gelegen moderne keuken met een dubbele keukenopstelling en composieten werkbladen. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een Smeg 6-pitsgasfornuis met geïntegreerde oven, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasmachine. Vanuit de keuken heeft u fraai uitzicht op het voorgelegen veldje! EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van ruime inbouwkast en laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Zeer royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 5,94 x 2,80 m). Riante slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 5,18 x 2,80/2,31 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 4,83 x 2,21 m). Geheel betegelde, luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche met regendouche, wandcloset (2e toilet), dubbele wastafel met meubel, design radiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Open zolderruimte voorzien van een laminaatvloer, dakraam, berging achter schot, aansluitingen wasapparatuur, locatie HR-combiketel (Intergas, circa 2015) en unit mechanische ventilatie. Deze verdieping is afgewerkt met een fraaie kruiskap aan de voorzijde voor extra woonoppervlakte en een fraaie uitstraling aan de buitenzijde. Deze verdieping kan plaats bieden aan 1 of 2 extra slaap-/werkkamers! TUIN & BERGING: Privacy biedende, ruime achtertuin op het zonnige zuiden. De tuin is omheind en voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje met schrobputje en een achterom. Berging (afmetingen circa 2,95 x 2,47 m) voorzien van elektra. Aan de achterzijde ligt een fraaie gemeentelijke groenstrook voor veel privacy en groen uitzicht! ALGEMEEN: - De woning is volledig geïsoleerd met een zeer goed isolatiepakket. Denk hierbij aan dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning geheel voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. - Deze woning is voorzien van een nieuw energielabel A+. - Het dak met haar ligging aan de achterzijde op het zuiden biedt een ideale mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen! - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een bijzonder royale, instapklare woning met prachtige ligging in het Sonniuspark! - Woonoppervlakte circa 145 m². - Inhoud circa 514 m³. - Perceeloppervlakte 153 m². - Bouwjaar circa 2015. - Aanvaarding in overleg.