Peellaan 65691 LL Son en BreugelDe Gentiaan

Gemoderniseerde, goed onderhouden tussenwoning in de zeer gewilde wijk De Gentiaan. Deze woning biedt u o.a. energielabel A, 10 zonnepanelen, luxe keuken, riante woonkamer en een heerlijke achtertuin! De woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, sportfaciliteiten, basisscholen, natuur, uitvalswegen etc! INDELING: BEGANE GROND: Hal voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming die beide doorloopt over de begane grond. Royale trapkast met unit vloerverwarming. Moderne meterkast voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 1 dubbele groep; glasvezel aansluiting aanwezig. Betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Royale, L-vormige woonkamer van circa 32 m² met veel natuurlijk lichtinval en fraaie schuifpui naar de achtertuin. Open keuken met deur naar de achtertuin en een luxe hoekopstelling (2018) voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combioven, vaatwasmachine en kokend water kraan. EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Riante slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,84 x 3,45 m). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 2,78 x 2,49 m) voorzien van fraaie dakkapel en berging achter schot. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 2,71 x 1,95 m). Luxe badkamer voorzien van een duoligbad, douche met regendouche, wandcloset, wastafel met meubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Deze badkamer is extra ruim dankzij de dakkapel en het verplaatsen van een binnenmuur. TWEEDE VERDIEPING: Met vaste trap te bereiken open zolderruimte met locatie HR-combiketel (Vaillant, 2017), unit mechanische ventilatie (2023), aansluitingen wasapparatuur, omvormer zonnepanelen, Velux dakraam en berging achter schot. De fraaie hoge ruimte is relatief eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamer en voorzolder! TUIN, BERGING & PARKEERPLAATS: Fraai aangelegde voortuin met sierbestrating, vaste beplanting, overdekte entree en eigen parkeerplaats! Achtertuin met sierbestrating, gazon, vaste beplanting, achterom, buitenkraantje en een sfeervolle overkapping. Berging voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Deze woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en daarnaast geheel (m.u.v. de voordeur) van dubbele beglazing (deels HR++) in hardhouten kozijnen. - De woning is voorzien van een nieuw energielabel A. - In 2021 is de woning voorzien van 10 zonnepanelen. Deze zonnepanelen wekken ongeveer 3600 kWh per jaar op; normaal gesproken meer dan voldoende voor een gezin! - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Woonoppervlakte circa 101 m². - Inhoud woonhuis circa 362 m³. - Perceeloppervlakte 190 m². - Bouwjaar circa 1984. - Aanvaarding in overleg.