van Speijklaan 15694 CG Son en Breugel't Eigen en Hoogstraat

Royale hoekwoning met garage in de populaire wijk 't Eigen in Breugel! Deze riante woning heeft een garage met oprit, ruime berging, open keuken, 4 volwaardige slaapkamers en fraaie tuin op het zonnige zuiden! De woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, supermarkt, natuur, sportfaciliteiten, uitvalswegen etc! INDELING: BEGANE GROND: Ruime hal voorzien van inbouwspotjes, vaste kast en travertin tegelvloer voorzien van vloerverwarming die beide doorloopt over de begane grond. Fraai, deels betegeld toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Meterkast (circa 2005) voorzien van 6 groepen, 3 dubbele groepen en 2 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig. Ruime en lichte doorzon woonkamer van circa 29 m² met grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Open keuken (circa 2016) met een riant kookeiland en deur naar achtertuin met plissé hor. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, oven, vaatwasmachine en een close-in-boiler. EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Zeer royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen 4,63 x 3,72 m) voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik . Ruime slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen 3,72 x 3,05 m) voorzien van balkon. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen 3,58 x 2,25 m) voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Geheel betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset (2e toilet), designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Voorzolder voorzien van berging achter schot met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamer. Royale slaapkamer 4 (afmetingen circa 4,75 x 3,72 m) voorzien van een riante dakkapel en wastafel. Was/Cv-ruimte voorzien van locatie HR-combiketel (Intergas, circa 2022) en aansluitingen wasapparatuur. TUIN: Fraai aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's. Omheinde, onderhoudsvriendelijke achtertuin (circa 2015) op het zonnige zuiden voorzien van sierbestrating, kunstgras, vaste beplanting, zonneluifel, buitenkraantje en elektra. GARAGE & BERGING (VOORMALIGE GARAGE) : Aanpandige garage (afmetingen circa 5,71 x 2,80 m) voorzien van openslaande garagedeuren, loopdeur naar de tuin en elektra. Achter in de tuin vindt u een extra berging (afmetingen circa 6,21 x 3,23 m; voormalige garage) voorzien van gaskachel en dubbele tuindeuren. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de woning deels voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. - Deze woning is voorzien van energielabel C. - Er ligt reeds een geïsoleerde fundering voor een aanbouw van 4 meter over de gehele breedte aan de achterzijde, waarbij de muur van de aanbouw bij de buren al een spouwmuur is. - Ruime hoekwoning met garage gelegen op een fraai perceel op het zonnige zuiden! - Momenteel wordt de woning niet bewoond door de eigenaar en deze mag gemoderniseerd worden, hierom zullen er een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Woonoppervlakte circa 120 m² excl. garage en berging. - Inhoud circa 483 m³ inclusief aanpandige garage. - Perceeloppervlakte 256 m². - Bouwjaar circa 1972. - Aanvaarding in overleg.