Johan van Gheelborg 41715 AL SpanbroekHeerenweide

Geïnteresseerd in deze fraaie woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite JOHANVANGHEELBORG4.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Comfortabel en gasloos wonen op hoog niveau! Dit geldt bij uitstek voor deze jonge 2- kamer bovenwoning uit 2021, verdeeld in 3 woonlagen met eigen entree en fietsenberging op de begane grond, ruime slaapkamer met badkamer op de 1e verdieping en woonkamer met ruim balkon op de 2e en tevens bovenste verdieping. Deze gasloze woning heeft energielabel A+++(!) en is met warmtepomp en 5 zonnepanelen volledig voorbereid op een duurzame toekomst. De woning is bovendien gebouwd met de garantie- en waarborgregeling Woningborg tot 2030. Kortom: een prachtige woonkans! Indeling: Begane grond: Entree naar ruime hal met complete meterkast vv glasvezelaansluiting en trapopgang naar 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop naar royale slaapkamer van ruim 13m² aan de voorkant en een eigentijds ingerichte badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Deze verdieping is uitgerust met aangename vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met modern ingericht gastentoilet en bergruimte vv opstelling warmtepomp en aansluiting wasmachine; speelse woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3,80m en openslaande deuren naar ruim balkon op het zonnige zuidoosten; luxe open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat, koelkast en afzuigkap. Ook deze etage is voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. Exclusieve Woningwebsite: Bezoek de exclusieve woningwebsite JOHANVANGHEELBORG4.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand". Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken, waardoor u ook kunt beoordelen of het dak van de woning geschikt is voor zonnepanelen. Vereniging van Eigenaren: De bovenwoning maakt samen met de onderwoning deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE beheert en onderhoudt gezamenlijke delen zoals het dak, gevels en eventueel gezamenlijk buitenterrein. Deze vereniging regelt ook de gezamenlijke opstalverzekering. Een VvE vergadert normaliter minimaal 1x per jaar om eventuele kwesties te bespreken en noodzakelijke financiële zaken te beheren. Deelname aan de VvE is verplicht, evenals het naleven opgestelde regels van de eigenaren. De servicekosten bedragen € 41,- per maand. Omgeving: Deze woning is gelegen in de jonge woonwijk Heerenweide met veel groen en water. De omgeving biedt voor elk wat wils, of u nu van avondwandelingen, ontspannende fietstochten of uitgestrekte landerijen houdt. Binnen slechts een kwartier rijden bent u in Hoorn, met een uitgebreid scala aan winkels en voorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen vindt u alles in het gezellige dorpscentrum van Opmeer/Spanbroek, inclusief winkels als Hema, Action, Kruidvat, bakker, slager en Albert Heijn. De nabijgelegen bushalte biedt handige openbaar vervoer verbindingen naar Hoorn en het NS-station in Obdam. Sportliefhebbers zullen het rijke aanbod van activiteiten in de gemeente Opmeer en omgeving waarderen, met bloeiende verenigingen en diverse sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, fitness en tennis. Ontdek de charme van deze prachtige omgeving zelf en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!