Tweede Kooistraat 223201 VX SpijkenisseVogelbuurt

Tweede Kooistraat 22 in Spijkenisse Uitgebouwde en charmante tweekapper in centrum Spijkenisse met heerlijk zonnige achtertuin van meer dan 200m2! In het centrum maar toch rustig gelegen, prima onderhouden 5 kamer 2^1 kapwoning met aangebouwde sfeervolle woonkeuken, zeer royale achtertuin gelegen op het zuiden, parkeren op eigen terrein en gelegen op loopafstand van stadshart Spijkenisse, 't Havenplein met bars en restaurants, openbaar vervoer (metrostation centrum), diverse scholen, diverse zorgfaciliteiten (apotheek, huisarts e.d.) en natuur! Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin waar gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein voorzien van een elektrisch laadpunt (op basis van een lease contract) toegang tot de hal met een modern toilet voorzien van hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de ruime achtertuin. In 2019 is de woning uitgebouwd en voorzien van een fijne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, grote lichtkoepel en marmoleum vloer. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de bijkeuken alwaar de aansluiting voor de wasmachine en droger en de aansluiting voor de cv ketel type Nefit Proline NxT CW4 2018. 1e verdieping: Overloop voorzien van airconditioning (2021) met toegang tot de 3 slaapkamers van respectievelijk 7 m2, 8m2 en 15 m2. De grote slaapkamer is voorzien van twee vaste inbouwkasten. De keurige badkamer is voorzien van inloopdouche en een wastafel met meubel. 2e verdieping: Middels een vlizotrap is de bergvliering van ca. 10 m2 te bereiken Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 114 m2; - Perceeloppervlakte: 345 m2; - Bouwjaar: 1935; - Royale en moderne woonkeuken in 2019 aangebouwd; - Parkeren op eigen terrein; - Royale tuin van ruim 200m2 gelegen op het heerlijk zonnige zuiden; - Centraal gelegen op loopafstand van alle voorzieningen: - Energielabel D; - Oplevering: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.