Fatimastraat 174714 CA SprundelSprundel

Wat een prachtige locatie is dit. Nabij het centrum van het dorp is deze vrijstaande, uitgebouwde woning gelegen met een garage en grote tuin rondom. Er zijn 3 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, grote bergzolder en deze woning mag gemoderniseerd worden. Wel zijn er al enkele vernieuwingen gerealiseerd. Zo zijn er rondom Kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing en is de c.v.-ketel vernieuwd (2010). De ligging is optimaal nabij het centrum. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. De woning is gelegen nabij de basisschool, supermarkt, winkels, huisarts, apotheek en voetbalvereniging SV Sprundel. Ben je op zoek naar een betaalbare, vrijstaande woning met grote tuin? Wil je een ruime woning met mogelijkheden deze nog naar eigen wens af te werken en in te richten? Dan moet je zeker eens komen kijken. Zeker dankzij de gunstige vraagprijs is het de moeite waard een afspraak te maken. KENMERKEN Perceeloppervlakte : 400 m² Woonoppervlakte : 106 m² Overige inpandige ruimte : 6 m² Externe bergruimte : 11 m² BIJZONDERHEDEN - vrijstaande woning - tuin op het Zuiden - kunststof kozijnen - HR++ beglazing - HR c.v.-ketel Nefit 2010 - goede ligging nabij het centrum - parkeren op eigen terrein BEGANE GROND : Entree: Ruime entree met meterkast, trapopgang en toegang naar de keuken. Keuken: 3,00 m x 3,59 m De dichte keuken heeft een hoekopgestelde keuken met toegang naar een kelder ( 2,00 m x 1,96 m ), de woonkamer en de aanbouw. Woonkamer: 3,75 m x 5,68 m Deze living is gelgen aan de voorzijde van de woning met zicht op de voortuin. Aanbouw: 6,00 m x 2,87 m De ruime aanbouw is circa 17 m² groot. Hier is de c.v.-ketel (2010) geplaatst. Vanuit deze ruimte is ook de aangebouwde berging en het toilet te bereiken. Toilet: Afgewerkt met een houten lambrizering en voorzien van wit sanitair. Berging: 3,40 m x 2,27 m Deze aanbouw kan multifunctioneel worden gebruikt en worden afgewerkt als een badkamer of werkkamer/kantoor. 1E VERDIEPING : Via de overloop is er toegang naar 3 slaapkamers en een badkamer. Ook is er een vaste kast. Vanuit 1 van de slaapkamers is er een vlizotrap naar de zolder. Maar vanuit de overloop kan je ook een vaste trap realiseren. Slaapkamer 1 : 3,75 m x 2,57 m Gelegen aan de voorzijde van de woning met een grote vaste kast. Slaapkamer 2 : 3,00 m x 2,29 m Aan de achterzijde van de woning gelegen met vaste kast en vlizotrap naar de zolder. Slaapkamer 3 : 3,75 m x 3,01 m Gelegen aan de achterzijde van de woning met een vaste kast. 2E VERDIEPING : Via een vlizotrap te bereiken. Mogelijkheid voor een vaste trap te plaatsen. TUIN : Rondom de woning is de tuin gelegen met plantenborders, gazon en garage met grote oprit. Er is parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's. De zonnige achtertuin is op het Zuiden gelegen en biedt veel privacy. De garage heeft een binnenafmeting van 4,40 m x 2,48 m. SPRUNDEL : De plaats Sprundel kent een rijke geschiedenis en wordt al in 992 genoemd en de plaats is waarschijnlijk nog ouder. Er zijn danook veel bezienswaardigheden zoals de Heilige Joannes de Doperkerk, de windmolen "De Hoop" gelegen aan het Molenerf, het Fatimapark wat een processiepark is nabij de kerk. Sprundel is omgeven door veel natuur en een mooi landschap en ligt nabij de natuurgebieden "Pannenhoef" en "Lange Maten". Het dorp kent een gevarieerd verenigingsleven. Het sportpark van voetbalvereniging SV Sprundel is op loopafstand gelegen. Er zijn veel winkels in de directe omgeving gelegen maar ook is er een apotheek, huisarts en basisschool. En mis je een winkel? Dan zijn de plaatsen St. Willebrord en Rucphen op slechts enkele fietsminuten met een nog groter aanbod aan voorzieningen. De bereikbaarheid is goed. Zowel de A58 als de N640 zijn nabij. Dat zorgt voor goede verbindingen naar Roosendaal, Randstad en België. Interesse? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten: HET BIEDLOGBOEK Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. VERKOOP AS IS WHERE IS Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de modeltekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2023 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.