Bremstraat 974711 CG St. WillebrordSint Willebrord

NIEUW IN VERKOOP Bremstraat 97 St. Willebrord Wat een mooie, verrassend grote woning. Dat zal je zeggen als je hier komt kijken. Want deze woning is uitgebouwd aan de achterzijde tot een zeer ruime gezinswoning en de afgelopen jaren door de huidige eigenaar geheel verbouwd tot een luxe woning. Zo zijn alle voorzieningen op de begane grond aanwezig en is dit dus een levensloopwoning, is er de mogelijkheid voor kantoor aan huis, is er een grote garage/loods aan de achterzijde en zijn er 4 (slaap)kamers aanwezig. Aan de rand van het dorp gelegen is deze woning goed bereikbaar vanuit de Randstad, België en Zeeland. KENMERKEN Bruto vloeroppervlakte: 270 m² Woonoppervlakte: 140 m² Overige inpandige ruimte: 61 m² Inhoud: 747 m³ Perceeloppervlakte: 530 m² Bouwjaar: 1957 (oorspronkelijk) BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime woning - Grote garage / loods - Levensloopwoning - Geheel verbouwd - Luxe badkamer - Grote hobbyruimte / kantoor - 4 (slaap)kamers - Moderne en luxe inrichting - Aan de rand van het dorp BEGANE GROND Er is een entree met meterkast ( 8 groepen ) aan de voorzijde van de woning en een ingang aan de zijkant met een overkapping. Woonkamer: 25 m² Lichte en grote woonkamer met een zitgedeelte, eetkamer en halfopen doorgang naar de keuken. De wanden en muren zijn voorzien van stucwerk, de vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer: 3,85 m x 3,29 m ) 13 m² Ruime en lichte slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Vergelijkbare afwerking als de rest van de woning met een laminaatvloer, stucwanden en stucplafond. Keuken: ( 3,58 m x 2,85 m ) 11 m² Met laminaatvloer, stucwerkwanden en -plafond. Lichte, klassieke hoekkeuken met inbouwapparatuur en betegelde achterwand. Via een portaal met zijingang naar de woning kom je in de aanbouw van de woning die ook geheel is gemoderniseerd en verbouwd. Bijkeuken: ( 4,18 m x circa 2,90 m ) 12 m² Tegelvloer, stucwerkwanden, stucplafond met inbouwverlichting, toegang naar het toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger en extra ruimte voor bijvoorbeeld extra koelkast /vriezer. Toilet: Geheel betegeld, wit sanitair, mechanische ventilatie. Badkamer: ( 4,18 m x circa 2,80 m ) 12 m² Luxe en ruime badkamer met tegelvloer, tegelwanden, stucwerkplafond met inbouwverlichting en audiosysteem. Het lichte sanitair bestaat uit een toilet, badkamer en dubbele wastafel met ombouw. Separaat is er nog een grote inloopdouche met mechanische ventilatie. Multifunctionele ruimte: ( 5,70 m x 5,20 m ) circa 35 m² Momenteel ingericht als thuisbar naar deze kamer kan evengoed als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer worden gebruikt. Tevens is er toegang naar een eigen toiletruimte. De afwerking is licht met een tegelvloer, stucwanden en stucplafond voorzien van inbouwverlichting. Toilet: Geheel betegeld, stucplafond, fonteintje, mechanische ventilatie. Via een 2e portaal kom je in het derde gedeelte van de aanbouw, momenteel als kantoor en bergruimte in gebruik. Ook deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Kantoor/berging: ( 5,70 m x 3,50 m ) 20 m² Met tegelvloer en toegang naar een c.v.-ruimte, separate berging en de garage/loods. Garage/Loods: ( 9,67 m x 5,71 m ) 55 m² Met een meterkast voorzien van 7 groepen en krachtstroomaansluiting. Dankzij de hoogte van deze loods is dit een geschikte ruimte voor klussen, plaatsen van een brug of gewoon voor veel opslag. Er is ook nog een zolder voor nog meer opslag. 1e VERDIEPING Ook deze verdieping is groter dan je zult denken met een ruime overloop en 2 slaapkamers. Er is veel bergruimte onder het schuindakvlak en recent is deze verdieping voorzien van nieuw, wit schilderwerk. Slaapkamer 3: ( 2,73 m x 3,54 m ) 10 m² (bruto) Ruime kinderslaapkamer met kastruimte onder het dakvlak. Slaapkamer 4: ( 2,54 m x 3,54 m ) 9 m² (bruto) ook deze kamer is geschikt als extra kinderkamer of logeerkamer. Hier is ook de stelplaats van de c.v.-ketel. Tuin: Rondom de woning is er tuin. In 3 gedeelten verdeeld met aan de voorzijde voorzien van straatwerk, plantenborders en 3 parkeerplaatsen. Achter de woning is een leuke patiotuin met veel privacy en zeer fraai afgewerkt. Het grootste gedeelte van de tuin is achter de loods gelegen en momenteel geheel bestraat. ST. WILLEBRORD Het dorp St. Willebrord heeft een rijke geschiedenis en is het grootste kerkdorp van de gemeente Rucphen. Er zijn veel winkels, 3 supermarkten, basisschool, huisartsen, apotheek, postkantoor, reisburo en er zijn diverse sportaccommodaties voor voetbal, skiën, tennis, biljarten. Er is diverse horeca zoals Domino's Pizza, New York Pizza, cafetaria's, restaurants, een ijssalon en een feestzaal. Ook voor keten- en speciaalzaken kun je in het dorp terecht. Naast een Zeeman, Kruidvat en Trekpleister zijn er ook een bakkerij, slagerijen, slijterij, kledingzaken en een kadoshop. Interesse? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Deze woning heeft veel mogelijkheden, is een echte levensloopwoning en heeft alle voorzieningen op de begane grond. Er kan zeker nog wat worden verduurzaamd door bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen / zonneboiler maar daar geven we je graag meer advies over. Maak daarom snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten: HET BIEDLOGBOEK Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.