Spechtendonk 294711 LN St. WillebrordSint Willebrord

Zeer ruime en verzorgde vrijstaande woning (ca. 546 m³) met 3 slaapkamers, garage en ruime oprit. Gelegen in een rustige en gewilde woonwijk van St. Willebrord, op korte loopafstand van bushalte en alle overige voorzieningen Vind jij de jaren ‘70 retro bouwstijl ook zo geweldig? Dan is deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning echt iets voor jou! Naast de voor de jaren ‘70 zo kenmerkende zitkuil, zijn alle kozijnen uitgevoerd in aluminium met rvs afwerking, zijn zowel de voordeur als poort en het stucwerk binnen kenmerkend voor deze periode en is de trapopgang werkelijk een plaatje. De woning is gelegen in de gewilde wijk De Donken, welke zich kenmerkt door de ruime opzet met soortgelijke vrijstaande huizen, het is rustig, kindvriendelijk en er is voldoende parkeergelegenheid. Het centrum is op loopafstand gelegen en voorziet in een breed aanbod voorzieningen met diverse horeca- en sportvoorzieningen in de directe nabijheid Woning Het betreft hier een vrijstaande woning (ca. 546 m³) met ruime oprit, garage, fraaie tuin, een woonoppervlak van maar liefst ca. 144 m² dat zich vertaalt in een hele riante woonkamer met open keuken en 3 slaapkamers. De huidige bewoners hebben de woning bijna geheel gerenoveerd en zo is er een bijzondere combinatie ontstaan van modern en retro. Zo zijn de badkamer en het toilet vernieuwd, is er een dakkapel geplaatst op de 2e etage, is er een 3e slaapkamer gecreëerd, is de bestaande dakkapel vernieuwd, zijn de muren deels glad gestuct, boeiborden en dakgoten vervangen, de heteluchtverwarming vervangen door een cv-ketel met radiatoren. Tevens zijn er airco, zonnepanelen en dak overstekken geplaatst, is al het hout aan de gevel vervangen voor kunststof, zijn de dakpannen op de garage vernieuwd, zijn voor- en achtertuin opnieuw aangelegd, is er een toegangspoort op oprit geplaatst en is de tegelvloer op de begane grond vernieuwd. Kortom een nagenoeg instapklare woning verwelkomt u. De woning is gebouwd (1979) en is opgetrokken met een geïsoleerde spouwmuur, betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer en houten 2e verdiepingsvloer. Het zadeldak is voorzien van isolatie en gedekt met (vernieuwde) gebakken pannen en prefabplaten. Voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, een vernieuwde meterkast (13x 220V groepen en 3x aardlekschakelaars), 16 zonnepanelen (2022) en een Vaillant EcoTec Classic HR-ketel (bj. 2015). Het object is aangesloten op water, elektra, drukriolering, cai en telefoon. De woning heeft een definitief energielabel C. Globale indeling begane grond Ruime entree via de hal met garderobe-nis, meterkast, nieuwe toiletruimte, fraaie open trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het moderne toilet is geheel betegeld en v.v. zwevend closet. De begane grond is v.v. airco, er ligt een nieuwe tegelvloer, er is een authentiek balkenplafond en de muren bestaan deels uit het originele en deels nieuw stucwerk. De riante woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen en heeft aan de achterzijde een typische ruime zitkuil met schuifpui richting de tuin, welke gebruikt kan worden als verlengstuk van de kamer, maar bijv. ook als separate speelhoek. Halverwege de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken met bar. Het nette keukenblok is in u-opstelling met inbouwapparatuur zoals een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in met vaste kast met opstelplek voor de cv-ketel en opstelplek voor zowel wasmachine als -droger welke keurig zijn weggewerkt onder een werkblad met gordijnrails. Leuk detail hier is de open verbinding met de zitkuil, daarnaast bevindt zich hier ook de achterdeur met toegang tot de tuin. Globale indeling 1e verdieping Middels de fraaie open trapopgang bereik je een zeer ruime en mooie overloop met toegang tot zowel hoofdslaapkamer als badkamer en een vaste kast. De slaapkamer is over de gehele rechterlengte van de woning gelegen en heeft aan weerszijden een kamerbrede schuifpui welke aan de voorzijde toegang geeft tot het balkon, aan de achterzijde is er een plat dak. Desgewenst kan de kamer gesplitst worden om een extra slaapkamer te creëren. De wanden zijn v.v. strakke stuclaag, het plafond van kunststof delen en er ligt een pvc vloer in houtmotief. De moderne, geheel betegelde badkamer is werkelijk een plaatje en ademt één en al luxe en comfort uit. Zo is er een vrijstaand ligbad, een ruime douche met regendouche, een toilet, een designradiator, een meubel met 2 fraaie waskommen en spiegel met verlichting. Globale indeling 2e verdieping Ook hier brengt de fraaie trapgang je naar een hoger gelegen verdieping met prima afwerking en inrichting. In de trapopgang is er een ruime dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 2 aan de achterzijde is bijzonder ruim, is v.v. airco en heeft aan weerszijden kastruimte onder de schuine kap. Slaapkamer is gecreëerd door er een dakkapel te plaatsen. Op deze verdieping ligt een nieuwe laminaatvloer en zijn zowel wanden als het plafond v.v. strakke stuclaag. Garage Er staat een garage welke is opgetrokken uit een dubbelsteens muur met loopdeur aan tuinzijde en een kozijn met raam en deur aan de opritzijde. Er is elektra en een wateraansluiting waardoor de garage geschikt is als praktijkruimte, kap- of nagelsalon etc. Er is een 2e keukenblok met spoelbak en fornuis en verder is er een luik met vlizotrap waarmee de bovengelegen zeer ruime bergzolder toegankelijk is. Tuin De tuin is opnieuw aangelegd en is werkelijk een plaatje. Deze is ingericht met een terras met sierbestrating, kunstgras, een deel grind en vaste plantenborders. Er zijn 2 speelgedeeltes voor de kinderen gecreëerd, er is een fraai terras grenzend aan de woning en er is een mooie houten overkapping/veranda geplaatst met tuinhuis. Verder is er een buitenkraan, verlichting en elektra. Het is gelegen op het westen en is daarnaast privacy biedend en onderhoudsarm. Middels een afsluitbare jaren ‘70 poort is er toegang tot een ruime en bestraatte oprit met hekwerk. De voortuin is ingericht met vaste plantenborders en er is elektra. Over het algemeen zijn de tuinen onderhoudsarm, maar wel mooi en warm van opzet. De gemeente Rucphen is een groene en recreatieve gemeente. Naast de Rucphense bossen heeft de gemeente ook een groen buitengebied, met afwisselende groene akkers, houtsingels en diverse natuurgebieden. Dankzij het natuurschoon komt er veel verblijfrecreatie voor. Zo zijn er vijf recreatieparken gevestigd en een aantal kampeercentra. Het object heeft een snelle aansluiting naar Etten-Leur (op ca. 8 minuten), maar ook naar Rucphen (op ca. 3 minuten). Desalniettemin is het hart van de stad Roosendaal ook binnen 15 autominuten aan te rijden en het centrum van Breda met 25 minuten. Via de A58 heeft u dan ook een vlotte aansluiting naar bijv. Rotterdam of Dordrecht, maar ook Antwerpen is snel te bereiken. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.