Oostmoersedijk 13243 LE Stad aan 't HaringvlietStad aan 't Haringvliet buitengebied

Verrassend fraai wonen in alle rust? Soms heb je zo’n plek… Je wil er eigenlijk niet meer weg. Je wil alleen maar blijven. Blijven, om te genieten van de rust, de natuur en fluitende vogels om je heen. En waar je kun je dat nog vinden? Aan de Oostmoersedijk 1 te Stad aan ’t Haringvliet. Verscholen in de polder ligt deze charmante dijkwoning met een magnifiek uitzicht! De woning is volledig gemoderniseerd, geïsoleerd en verbouwd in trendy style. Het beste van twee werelden, een fantastisch huis en dit alles gecombineerd met ultiem woongenot en veel privacy. Beter kan niet. Het perceel omvat 1.115 m2 en biedt hierdoor volop mogelijkheden. Een wei met dieren is natuurlijk mogelijk! Zelden wordt er zo’n uniek object aangeboden. De locatie is werkelijk uniek, blijvend vrij uitzicht over de polders aan zowel voor – als achterzijde. Uiteraard volledig geïsoleerd en gebouwd naar de huidige wensen en eisen gesteld aan comfortabel wonen met behoud van de authentieke sfeer van vroeger. De overdekte lounge (2.75mx15.50m) is de “kers” op de taart. Dit is pas genieten! Het gevoel van vrijheid ervaren? Dit alles in een rustgevende omgeving en fraai zicht en de blauwe luchten. Laat u overtuigen en kom langs voor een bezichtiging! De woning en omgeving De woning biedt u alle comfort, gezelligheid, sfeer, rust en privacy. De woning is goed geïsoleerd en werkelijk keurig onderhouden. Licht, ruimte, vrijheid en gemak zijn slechts enkele woorden die opkomen tijdens een bezichtiging van dit huis dat verder onder meer is voorzien van een mooi woonprogramma met een speelse indeling op de begane grond, w.o. een ruime woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en een luxe badkamer met toilet op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een kamer ingericht als inloopkast. Buiten bevindt zich nog een royale geïsoleerde garage met vliering. U kunt ruim parkeren op uw eigen terrein (ca. 115m2). Stad aan ’t Haringvliet is gelegen op het eiland Goeree-Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Een eiland vol verrassingen. De gezellige jachthaven, de historische binnenhaven en het natuurgebied met het strandje aan het Haringvliet bieden u ongekende mogelijkheden. Hier is ook een grote diversiteit aan watersport, sportvissen aanwezig. Middelharnis (7 min) is de centrumplaats van het eiland. Ook bevinden zich diverse landwinkels in de nabije omgeving. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd. De woning is gelegen nabij alle uitvalswegen zoals de A29, A17 en de dynamische steden Rotterdam, Roosendaal en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/bijkeuken (2.70mx4.70) met ruime garderobe, bureau/kantoorplek, opstelplaats witgoed-aansluiting in fraai afgewerkte kast, laminaatvloer, Toegang tot ruime woonkeuken. Toegang tot woonkeuken (3.30x4.70m). Moderne luxe keuken (2022) met kunststof aanrechtblad met spoelbak, AEG inbouwapparatuur, w.o. vaatwasser, oven, gascomfort en afzuigkap, laminaatvloer. Het geheel ziet er verzorgd uit! Vanuit woonkeuken toegang tot de sfeervolle woonkamer (4.65mx4.70m) met schouw en houtkachel, openslaande deuren naar de overdekte lounge, balkenplafond, sfeervolle plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, deels houten vloer. Vaste trap naar 1e verdieping. Vanuit woonkamer toegang tot extra ruimte voorzien van schuifkast met meterkast. Toegang tot luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, tegelwerk tot plafond, toilet, luxe wastafelmeubel en design-radiator. Het geheel ziet er subliem uit! 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, werkkamer annex inloopkast. Verassend ruim met hoogte 3.10m! Slaapkamer 1 (3.45mx4.70m), dakkapel (2005); Slaapkamer 2 (4.80mx4.70m), dakkapel (2005); Slaapkamer 3 (2.95mx4.70m; Werkkamer/inloopkast (1.90mx4.70m). Buitenterrein: Plaats met fraaie sierklinkerbestrating en tegels (8.50mx9.15m), recent vernieuwd! Degelijke erfafscheidingen en afsluitbare poort (2024). Overdekte lounge (2.75mx15.50m) met vernieuwde Douglas palen op poeren (2024), 220V-aansluiting, buitenkraan en buitenverlichting. Fraai uitzicht! 2 Dierenweides afgerasterd met omheining. Dierenweide 1 (ca. 35.00mx10.00m); Dierenweide 1 (ca. 10.00mx13.50m). Houten geïsoleerde berging (5.50mx5.35m) met vliering. Houten kozijnen met HR++ dubbel glas (2021), 220 V aansluiting, meterkast. Sectionaal garagedeur. Vaste trap naar bergvliering (5.50mx5.35m) en geïsoleerd dak (2021). Opstelplaats wasdroger. In deze woning is alles mogelijk de enige grens is je eigen fantasie …. Algemeen De woning is voorzien van houten kozijnen met geïsoleerd dubbel glas (grotendeels HR++) m.u.v. het wc-raampje, dakisolatie. Buitenschilderwerk (2023). De woning is in zeer nette staat van onderhoud. De sfeervolle uitstraling gecombineerd met het royale woonoppervlak en alle gewenste comfort maken dit werkelijk een heerlijke plek om te wonen. U kiest voor deze woning omdat: • De woning een fantastische ligging heeft; • De woning keurig is verbouwd en gemoderniseerd; • De woning beschikt over een fraaie beschutte landelijke ligging; • De woning een speelse woonplattegrond heeft. Oplevering in overleg Disclaimer: De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.