H.J. Kniggestraat 229501 ND StadskanaalStadskanaal Noord

**Vrijstaand woonhuis met grote garage/schuur en ruim perceel** Aan doorgaande weg aan vis- en vaarwater staat deze mooie vrijstaande woning met riante garage/schuur op een royaal perceel van 1.400 m2. Sinds 2013 is het woonhuis volledig gerenoveerd en energiezuinig uitgevoerd met een Energielabel A en ZONDER gasaansluiting! Er is veel potentie met deze woning en schuur, het woonhuis is perfect voor een groot gezin, een kleine ondernemer of een hobbyist die aan huis een kantoor/werkruimte wil creëren. Bovendien biedt de brede oprit voldoende parkeergelegenheid en aan de achterzijde/zijkant van het huis staat een mooie vrijstaande overkapping. **Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst betreed je de entree met werk-/praktijkruimte en meterkast, gevolgd door de centrale gang die toegang biedt tot bijna alle ruimten die zich op de begane grond bevinden. De lichte woonkamer, fraaie woonkeuken met vide en trapopgang en moderne badkamer met douche, whirlpool en wastafelmeubel vormen het hart van het huis. Daarnaast vind je een toilet met urinoir, bijkeuken, hal en een riante garage/schuur van ca. 87 m2. Leuk weetje: de kantoor/werkruimte op de begane grond kan gemakkelijk worden omgetoverd tot een mooie slaapkamer. Handig, toch? **Indeling 1e Verdieping:** De overloop met vide en groot dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich 5 kamers, waarvan de masterbedroom aan de voorzijde extra ruim en modern is, de schoorsteen en de houten constructie in deze kamer maakt deze slaapkamer extra uniek en mooi! De overige 4 kamers bieden flexibiliteit, waarbij eenvoudig 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden door het plaatsen van een dakraam en vloerbedekking. De 4e kamer is ideaal als rommelhok. **Bijzonderheden:** • Energielabel A • Gehele begane grond is voorzien van geïsoleerde broodjesvloer (SL combinatievloer droog) • Volledige dak vernieuwd incl. constructie in 2013 met geïsoleerde Unidek dakplaten en nieuwe Mulden dakpannen • Gehele verdiepingsvloer vernieuwd en volledig geïsoleerd met 140mm vlasisolatie • Nieuwe buitenmuren geïsoleerd met hoogwaardige isolatieplaten van 70mm dik • Bestaande spouwmuren zijn niet geïsoleerd met reden dat een spouw niet voor niks is gemaakt (tegen vocht doorslag) • Nieuwe kozijnen met HR++ glas, bestaande kozijnen met dubbelglas • Woonhuis wordt verwarmt door middel van een biomassaketel en een 488 liter energiezuinige hygiëneboiler aangesloten op radiatoren en warm tapwater. En deze installatie is voorbereid voor een zonneboiler systeem (heatpipes plaatsen zorgt voor een nog beter energielabel). • Bestaande gevels zijn een aantal jaar geleden chemisch gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk en daarna volledig geïmpregneerd (dient periodiek gedaan te worden) • Het huis is rondom voorzien van kunststof polytech dakgoten. • Het woonhuis is voorbereid voor glasvezel (kabel zit in de meterkast). • Nieuwe meterkast met veel groepen en extra krachtstroomgroep voor evt. zonnepanelen (zonnepanelen plaatsen zorgt voor een nog beter energielabel). • De riante schuur/garage word aangeboden als opknapprojectje Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sport en zorgvoorzieningen gelegen. Deze woning biedt een unieke combinatie van modern comfort, duurzaamheid en veelzijdigheid. Een bezichtiging is een must om de volledige charme en mogelijkheden van dit pand te ervaren. Neem contact op voor meer informatie of een afspraak.