Lopsterweg 339921 RN StedumStedum

Wat een pareltje is dit! Gun uzelf de rust en ruimte van wonen in een volledig smaakvol gemoderniseerde LEVENSLOOPBESTENDIGE KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING van maar liefst 193 m² woonoppervlakte met houten berging en overkapping op een perceel van 584 m². Deze charmante instapklare woning is gelegen aan de rand van Stedum met fantastisch vrij uitzicht over de voorgelegen landerijen. DE WONING De woning ademt één en al sfeer met diverse authentieke elementen zoals een balkonplafond, paneeldeuren, authentieke vensterbanken en houten luiken voor de ramen. Tegelijkertijd is de woning van alle gemakken voorzien. In de woonkamer kun je lekker genieten van het vrije uitzicht bij de aangename warmte van de pelletkachel. De gezellige lichte woonkeuken heeft openslaande tuindeuren naar de besloten tuin op het noordwesten, waar je de hele dag door zon hebt. De woonkeuken heeft ruimte voor een lange eettafel om lang te tafelen en heeft ruimte voor een extra zithoek. Daarnaast telt de woning maar liefst 6 SLAAPKAMERS, waarvan 2 slaapkamers op de begane grond, evenals een royale badkamer, wat ideaal is voor liefhebbers van gelijkvloers slapen en baden of voor thuiswerkers. DE OMGEVING Het gezellige dorp Stedum heeft een eigen treinstation en is gelegen op slechts 20 treinminuten van de stad Groningen en op slechts 15 autominuten rijden van de stad via de Eemshavenweg. Het is centraal gelegen in de provincie. Appingedam en en Delfzijl liggen tevens op 15 autominuten rijden. KORTOM, bent u op zoek naar ruimte, sfeer en karakter in een woning zonder dat u hoeft te klussen en wilt u binnen het bereik van de stad Groningen wonen? Dan is dit pareltje zeker de moeite van een bezichtiging waard. INDELING Begane grond: entree/hal, hobby-/slaapkamer, provisiekast, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning met pelletkachel, keukenruimte met keukenblok in hoekopstelling met veel werkruimte, raampartijen en voorzien van o.a. een 6 pits gaskooktoestel (Fratelli Onofri), een vaatwasser, dubbele spoelbak en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken de heerlijk lichte woonkeuken met openslaande tuindeuren, inbouwkast, riante slaapkamer met vaste kastenwand. Achterportaal en een hal met toegang tot de bijkeuken met wasmachine-aansluiting, CV-installatie (2014) en verdeler voor de vloerverwarming , toilet en royale sfeervolle badkamer met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche, ligbad, vloerverwarming, designradiator en mechanische ventilatie, vrijstaande schuurruimte met 2 overkappingen om lekker buiten te kunnen zitten. Verdieping: de verdieping bestaat uit twee gedeeltes, beide met een eigen trapopgang vanuit de woonkeuken. 1) slaap-/werk-/hobbykamer. 2) overloop met toilet, 3 slaapkamers, waarvan één met speelzolder/slaapvide. Diverse bergruimte, bergzoldertje en inbouwkasten. BIJZONDERDHEDEN - de hele woning is smaakvol gemoderniseerd en voorzien van een hoge kwaliteit laminaatvloer, welke vrijwel niet van echt eikenhout te onderscheiden is - het voorste deel van de woning is van bouwjaar 1906, het achterste deel van bouwjaar 1997 - gedeeltelijk vloerverwarming (het achterste gedeelte) - voorzien van 12 zonnepanelen (2015) en ENERGIELABEL B - volledig voorzien van dubbele beglazing (behalve glas voordeur) - geïsoleerd dak (unidekplaten), gedeeltelijk vloerisolatie en gedeeltelijk gevelisolatie - parkeren kan achter de woning op eigen terrein - nabij het treinstation gelegen Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.