Hayweghenstraat 316171 HC SteinOud-Stein

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. Bovengemiddeld ruim en uiterst degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis met diverse aanbouwdelen, 5 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping, vaste trap naar tweede verdieping met nog meer (slaap-/hobby)kamers, op riant perceel met twee (inpandige) garages, zij ingang tot het tuinperceel met royale externe garage/werkplaats. Dat alles gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving, centraal in Stein tussen alle voorzieningen en uitvalswegen. Begane grond: De woning is aan de voorzijde voorzien van een brede oprit die tevens een doorgang biedt om het tuinperceel rechtstreeks te benaderen, naast deze oprit is een tweede oprit aanwezig voor rechtstreekse toegang naar de eerste garage en uiteraard is er aan de voorzijde de overdekte entree en voordeur aanwezig. Voordeur | entree met meterkast (uitgebreide automatische groepenkast, slimme meter, glasvezelaansluiting is aanwezig), garderobekast, trapopgang naar de verdieping, toilet voorzien van zwevend strak modern closet en fonteintje en de hal biedt toegang naar zowel de eetkamer als de keuken en inpandige toegang naar de voorste garage. Deze voorste garage is voorzien van een elektrische poort en wastafel. De eet- en woonkamer heeft een open verbinding langs de centrale gashaard, waar langsdoor van origine de woonkamer muur vervolgde, maar op de hoek van de gashaard, is er een uitbouw (2008) gerealiseerd waardoor het woongedeelte een L-vormige indeling heeft gekregen met nog meer ruimte voor de aanwezig zithoek. In de eetkamer is de eerste van de in totaal drie airconditioning units (verwarmen en koelen) aanwezig. Vanuit deze woonkamer is er middels schuifpui toegang naar de serre/tuinkamer, die ook vanuit de gesloten keuken in het zichtveld ligt. De keuken is bereikbaar zowel rechtstreeks vanuit de hal als vanuit de woonkamer en heeft een hoekopstelling voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, combi-oven, vaatwasser, koelkast. De keuken vervolgt in een tweede hal. De tweede hal is gelegen tussen de hoofdbouw van de woning en de tweede en achterste garage. Vanuit deze hal is de tweede garage en de bijkeuken bereikbaar. Ideaal om op deze plek een separate ruimte te hebben voor de opstelling van witgoed, alsmede is hier het tweede toilet van de begane grond aanwezig. De serre/tuinkamer is een favoriete plek in deze woning, aangezien de houten harmonica puiconstructie zowel geheel open kan worden gescharnierd, als geheel dicht, afhankelijk uiteraard van weersomstandigheden, waardoor deze ruimte het gehele jaar door een heerlijke plek is om te vertoeven, uitkijkend over de tuin. De tweede garage, gelegen aan de achterzijde van de woning is zowel inpandig vanuit de tweede hal, als via een loopdeur vanaf het tuinterras. Uiteraard is de garage aan de achterzijde via een handmatige sectionaalpoort toegankelijk om hier met een voertuig naar binnen te rijden. Een bovengemiddeld brede garage van bijna 5 meter, voorzien van verwarming, met wastafel en traptoegang naar de kelderruimten. Eerste verdieping: De overloop op deze eerste verdieping toont al mooi dat we hier te maken hebben met een omvangrijke bovenverdieping. In de basis ingedeeld in een vijftal slaapkamers, waarvan aan de voorzijde de kleinste kamer in het midden van deze verdieping, vanaf de overloop is voorzien van een raamkozijn in plaats van een deurkozijn. Daardoor is deze enkel bereikbaar vanaf de naastgelegen slaapkamer, al is dit makkelijk terug te wijzigen naar een deur indien gewenst. Een van de grootste slaapkamers is voorzien van een inbouwkastenwand en twee slaapkamer zijn uitgerust met elk een airconditioning unit (verwarmen en koelen). Centraal aan de achterzijde is de moderne badkamer gelegen en voorzien van een derde toilet, een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Zelfs deze tweede verdieping biedt ontzettend veel ruimten met aan de uiterste zijde een grote slaap-/hobbykamer over de volledige diepte van de woning richting zowel de dakschuinte aan de voor- als aan de achterzijde met een groot dakvenster, venster aan de zijgevel en opstelling van de C.V. ketel (Nefit Topline | eigendom | 2011). Er is nog een tweede zolderkamer aanwezig voorzien van een dakvenster waar vanuit via een toegangsdeur nog een bergzolder bereikbaar is en er is nog een aparte berging aanwezig die vanaf de overloop bereikbaar is. Kelder: Vanuit en gelegen onder de achterste en tweede garage bereikbare kelder met een fraaie hoogte en daardoor ideale aanvullende ruimte om aan te wenden voor diverse doeleinden. Tuin | perceel: Het hoofdperceel waarop de woning is gelegen is met 360 m2 al een fraai geheel, maar met het tweede tuinperceel van maar liefst 882 m2, bieden de twee technische percelen tezamen een gezamenlijk oppervlak van 1.242 m2. Waardoor er veel ruimte ontstaat voor gebruik, maar vooral ook veel afstand tot buurpercelen, wat op zijn beurt weer veel privacy genereert. Er is een betegeld tuinterras aansluitend aan de woning aanwezig met een L-vormige opgemetselde vijver, een uitgebreide oprit en toerit naar de achterste garage en in de tuin ligt een ware werkplaats die het verdient om het Chateau van de eigenaar genoemd te worden. Een plek die je ook divers kunt aanwenden, als overdekt zit gedeelte, hobbyruimte of zelfs mancave of she-shed. Rondom dit tuingebouw is er ook nog een betegeld terras aanwezig, alsmede vervolgt de tuin in de diepte nog in een heerlijke speelweide/gazon. Bijzonderheden: Deze woning is door een ware bouwer ontstaan, vanaf de tekeningen tot de laatste stap van de realisatie en in een optimale staat van onderhoud, maar al tot stand gekomen met gebruik van kwalitatieve bouwmaterialen en werkprocessen. Geheel voorzien van betonnen vloeren, een totaal isolatiepakket van dak-, muur- en vloerisolatie, daarmee dan ook een energielabel B, voorzien van hardhouten kozijnwerk met dubbel glas, inzethorren, ingebouwde rolluiken, drie airconditioning units, 24 zonnepanelen (2020 | eigendom), alarmsysteem en dat alles heel rustig en ruim gelegen in een geliefde woonomgeving in Stein. Een kern met alle voorzieningen, een bekende groene omgeving en tactisch gelegen nabij alle uitvalswegen. Beschikbaarheid woning: Verkopers hebben vooralsnog de voorkeur om medio september 2024 in gedachten te houden als ideale overdrachtsdatum. Uiteraard is dit uiteindelijk een punt van actueel nader onderling overleg. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Het financieringsvoorbehoud wordt in de regel altijd gelimiteerd op de vraagprijs. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.