Merwedestraat 296171 XS SteinNieuwdorp

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In de geliefde wijk Nieuwdorp in Stein ligt deze 2-onder-een kap bungalow met kleine kelder, 2 slaapkamers, ruime leefkeuken en ruime badkamer. Via de poort is de onderhoudsvriendelijke tuin met betegeld terras en de dubbele garage met elektrisch bedienbare rolpoorten achterom vrij bereikbaar. Deze levensloopbestendige woning dient deels gemoderniseerd te worden. Souterrain: Provisiekelder (6m²), hier bevindt zich tevens de cv ketel. Begane grond: Entree, hal die toegang biedt tot de woonkamer, meterkast, deels betegelde toiletruimte en slaapkamer 1 (6m²), aan de voorkant gelegen, is voorzien van vloerbedekking, De woonkamer (25m²) en ruime leefkeuken (26m²) voorzien van inductie kookplaat en ingebouwde afzuigkap en dienen naar smaak gemoderniseerd te worden. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot aan de achterkant gelegen slaapkamer 2 (17m²) met ingebouwde kastenwand, voorzien van laminaat. Vanuit de keuken toegang tot de geheel betegelde badkamer (10m²) voorzien van ligbad, 2de toilet, inloopdouche en met vaste wastafel in wandmeubel, vanuit de keuken via de schuifpui toegang tot de tuin en het betegelde terras, deze is deels overkapt en voorzien van zonwering. Vanuit de badkamer betreedt men de tuinkamer (13m²) met witgoedaansluiting en voorzien van vloerverwarming, Uitgezonderd de 2 slaapkamers is de gehele begane grond voorzien van een tegelvloer. Extra informatie: - Ruime bungalow die is uitgebouwd met ruime leefkeuken, ruime badkamer en dubbele garage. - Energielabel C - 7 zonnepanelen (2023) - Kunststofkozijnen voorzien van dubbel glas - Spouwmuurisolatie met isokorrel HR++ (2016) - Deels ingebouwde rolluiken - Meterkast vernieuwd - Dakgoot vernieuwd - HR combiketel Vaillant (2010), huur - Plat dak aanbouw vernieuwd (2022) Algemene informatie: De woning ligt centraal gelegen tussen winkelcentrum Stein en de Makado, dagelijkse voorzieningen, zoals een huisarts en apotheek liggen op loopafstand. Tevens is het openbaar vervoer op loopafstand van de woning, dichtstbijzijnde treinstation Beek en de verbindingswegen A76 richting België/ Eindhoven/Heerlen en de A2 richting Maastricht/België zijn snel en goed bereikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.