It Achterbosk 1-B9051 CS StiensStiens

Op een mooie locatie aan de rand van het centrum van het dorp Stiens, bieden wij deze karakteristieke vrijstaande eengezinswoning aan uit 1800. De woning is volledig gemoderniseerd tot een prachtig woonhuis met 4 slaapkamers, heerlijke woonkeuken met als groot pluspunt een ruime aangrenzende multifunctionele ruimte, voor vele doeleinden te gebruiken. De fraai aangelegde voortuin is beschut gelegen en de woning ligt op loopafstand van de winkels en de vele voorzieningen die Stiens te bieden heeft. Laat je verrassen door tijdens een bezichtiging de fijne sfeer te voelen die de woning je zal geven. Wij nemen je graag mee door de woning: Begane grond: Via de entree kom je in de sfeervolle hal, welke toegang geeft tot de woonkamer, woonkeuken, nieuw toilet met fonteintje (2022) en trapopgang naar 1e verdieping. De prachtige woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ruime opbergkast en heeft de mogelijkheid tot het plaatsen van een houtkachel. De woonkeuken is de plek om heerlijk te dineren of om thuis te werken en is voorzien van alle moderne apparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, quooker, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, waterontharder, veel werkblad en voldoende kastruimte. De aansluitende multifunctionele ruimte dient nu als bijkeuken met plavuizen vloer, wasmachine aansluiting, radiator en deur die toegang geeft tot de steeg. De begane grond is voorzien van een pvc vloer met visgraatmotief. 1e verdieping: De ruime overloop met lichtkoepel geeft toegang tot maar liefst 4 nette slaapkamers en een nieuwe moderne badkamer uit 2022. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer met dakkapel gelegen, aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen met dakraam en aan de zijkant van de woning nog 1 slaapkamer gelegen met inbouwkast, wastafel en dakkapel. De prachtige badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, badkamermeubel, toilet en designradiator. Tuin: De voortuin is gelegen op het zuidwesten, zeer netjes aangelegd, onderhoudsvrij en heeft een beschutte (af te sluiten) plek waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Via de zijkant kom je in de steeg met toegang tot de bijkeuken. In de directe nabijheid van de woning zijn openbare parkeerplaatsen voor je auto aanwezig. Bijzonderheden: - begane grond vloer: beton met pvc visgraatvloer (2022); 1e verdieping: hout met isolerende laag en vloerbedekking - HR-combiketel, Intergas (2015), eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening - meterkast: 8 groepen, 1 krachtstroom en 2 aardlekschakelaar - waterontharder - in 2015 is het pannendak vernieuwd - 8 zonnepanelen (2022) - nieuwe badkamer (2022) - nieuw toilet (2022) - keukenrenovatie (2022) met deels nieuwe apparatuur (combi-oven, quooker, afzuigkap, 5-pits inductie kookplaat) - nieuwe elektrische zonwering (2022) - schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2019 - De woning is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2022 - aangesloten op riool - recht van overpad met naaste buren - ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - energielabel B (geldig tot en met 29-09-2033) - eigendomsoverdracht 3 april 2024 - eigen grond: 169 m² Isolatie: Dubbel glas: ja, behalve bijkeuken Muurisolatie: ja Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja Stiens: Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.