Sixmastins 239051 HD StiensStiens

In een rustige en kindvriendelijke wijk in Stiens vind je deze ruime (onderhoudsarme) woning met maar liefst 5 slaapkamers, uitgebouwde bijkeuken, vrijstaande GARAGE, grotendeels kunststofkozijnen, zonnige tuin op het noordwesten en ook aan de energiezuinigheid is gedacht met maar liefst 10 zonnepanelen. Lekker wonen in Stiens? Dit is je kans! Maak een vrijblijvende afspraak voor bezichtiging! Begane grond: Via de voor entree kom je in de ruime hal met pvc vloer, trapkast, trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en deur naar keuken en woonkamer. De woonkamer is licht, voorzien van een pvc vloer en schuifpui naar tuin met hor. De keuken is ruim en voorzien van een keurige keuken met veel kastruimte bestaande uit twee gedeelten met o.a. inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Via de keuken kom je in de ruime licht geïsoleerde bijkeuken met plavuizenvloer, radiator, cv-opstelling, wasmachine aansluiting en deur naar tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met trap naar 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vind je 2 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand en beide voorzien van elektrisch bedienbare screens. Aan de achterzijde vind je ook 2 slaapkamers met zicht in de tuin en een compacte doucheruimte met inloopdouche, designradiator en badkamermeubel met wastafel. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de ruime overloop met dakraam, omvormer en veel bergruimte. De 5e slaapkamer is ruim en voorzien van een vaste (berg) kast en dakkapel. Garage: Vrijstaand steen, circa 5,60 meter diep en 5,30 meter breed met betonvloer, licht geïsoleerd en voorzien van elektra en kanteldeur. De garage is bereikbaar via de Grovestins. Tuin: De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het noordwesten circa 12 meter diep en 6,5 meter breed en hier kan je heerlijk genieten van de middag- en avondzon en heb je een achterom. De voortuin is onderhoudsvriendelijk en hier heb je een vrij uitzicht in de straat. In de directe nabijheid heb je voldoende parkeergelegenheid voor je bezoek. Bijzonderheden: - begane grond: beton en hout en 1e verdieping en 2e verdieping: hout - verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. HR-combiketel, Nefit, 2016 (eigendom) - elektrische installatie: 7 groepen en 2x aardlekschakelaar en krachtstroom groep (2018) - dakkapel 2e verdieping (kunststof) geplaatst in 2016 - kunststof kozijnen grotendeels aanwezig en geplaatst in 2016 en 2019 - nieuwe balken + vloer aangebracht in hal 2021 - 10 zonnepanelen, eigendom (2018), opbrengst circa 3493 kwh per jaar - aangesloten beerput met overloop naar riool - energielabel: C (geldig tot 09-11-2033) - eigendomsoverdracht: circa 01 maart 2024 of in nader overleg - eigen grond: 216 m² Isolatie: Dubbel glas: ja, deels HR++ Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja Stiens: Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.