Ungastins 59051 GC StiensStiens

Geniet van het heerlijke leven in Stiens! Deze ruime tussenwoning is gelegen in een kindvriendelijke buurt 'De Stinzen'. De woning is goed onderhouden en beschikt over 3 slaapkamers (met mogelijkheid voor een 4e en 5e slaapkamer op zolder), onderhoudsarme tuin op het zuidoosten compleet met een houten berging en achterom. Gelegen in een rustige straat, met voldoende parkeergelegenheid, bevindt het centrum van Stiens zich op fietsafstand, met een scala aan winkels binnen handbereik. Op zoek naar een charmante woning in een kindvriendelijke omgeving? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond: Via de voor entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en deur naar keuken en woonkamer. De woonkamer is mooi ruim en licht door de grote raampartijen, met een prachtige moderne open keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, combi-oven, koelkast en een ruime opbergkast. Via de keuken kom je in geïsoleerde bijkeuken met wasmachine aansluiting, radiator en deur naar de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met trap naar 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning vind je 2 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand. Aan de achterzijde vind je 1 slaapkamer met uitzicht in de straat. De nette ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en radiator. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de zolder met twee nieuwe dakramen, cv installatie, waarbij nog een 4e en 5e slaapkamer gecreëerd kan worden. Tuin: De onderhoudsvrije achtertuin met achterom is gelegen op het zuidoosten, waarbij je al vroeg in het voorjaar heerlijk kan genieten van de zon. De aparte houten berging met overkapping is voorzien van elektra en is ideaal voor de fiets of gereedschap. De voortuin is onderhoudsvriendelijk en heb je een vrij uitzicht in de straat. In de directe nabijheid heb je voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - vloeren: begane grond; beton met laminaatvloer, 1e verdieping; beton met laminaatvloer, 2 verdieping; beton - meterkast: 10 groepen en 3x aardlekschakelaar - HR-combiketel merk Intergas, 2016 eigendom voor verwarming en warmwatervoorziening - aangesloten op riool - schilderwerk deels in 2023 uitgevoerd - waterontharder aanwezig - energielabel C (geldig tot 30 april 2034) - ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - eigendomsoverdracht in overleg, kan snel - eigen grond: 156 m² Isolatie: Dubbel glas: ja, grotendeels Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd 'It Gryn' met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum "De Skalm", en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers, bestaande uit oude inwoners, nieuwe Friese bewoners en mensen die elders vandaan komen. Het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.