Molenlaan 43-A6114 GN SusterenSusteren Centrum

**RUIME GELIJKVLOERSE WONING** **DRIE GROTE SLAAPKAMERS** **GELEGEN IN CENTRUM SUSTEREN** **VIER EIGEN PARKEERPLAATSEN** Gelijkvloers wonen in een karakteristiek gebouw in het gezellige centrum van Susteren? Op loopafstand van winkels en overige voorzieningen? En met het station en de A2 op een steenworp afstand? Dan is deze gelijkvloerse geschakelde bungalow, onderdeel van het voormalige Groene Kruisgebouw waarschijnlijk een interessante optie. Dit gebouw is jaren geleden verbouwd tot een woonhuis, voormalige behandelkamers zijn verbouwd tot royale leefruimtes. Deze ruime en lichte woning beschikt over drie slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en vier eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde. Met een energielabel C is de woning relatief goed geïsoleerd. Het interieur is van een nette, doch eenvoudige kwaliteit en uitgevoerd met een moderne en complete keuken. De omsloten patiotuin aan de achterzijde biedt veel privacy en aan de voorzijde kan altijd op eigen terrein geparkeerd worden. Deze woning verdient op punten wellicht een modernisering, maar biedt hiervoor een goede basis, met veel ruimte en mogelijkheden en is ideaal gelegen nabij de vele voorzieningen die Susteren rijk is. INDELING -- Entree met meterkast -- zeer royale woon-/eetkamer (ca. 7,15 m z 5,10 / 5,10 m) met airco -- open keuken, uitgevoerd met een moderne keukenopstelling, welke voorzien is van een granieten werkblad, inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koffiemachine en een vaatwasser -- berging, multifunctionele ruimte van ca. 4,00 m x 3,35 met een muurkast en tuintoegang -- bijkeuken met een muurkast en een berging waarin de CV-ketel is geplaatst (Remeha HR 2020, in eigendom) en een groepenkast met 14 groepen -- tussenportaal met toegang tot diverse ruimte, tuintoegang en airco -- badkamer met een douche, een vaste wastafel en een toilet -- ouderslaapkamer: ca. 5,10 m x 3,95 m, gesitueerd aan de voorzijde -- tweede slaapkamer, eveneens voorzijde en ca. 6,80 m x 3,30 m groot -- slaapkamer 3: achterzijde met zicht op de tuin en ca. 4,15 m x 3,95 m groot -- BUITENOM -- Kleine achtertuin/ patiotuin met veel privacy -- voorperceel, geheel beklinkerd en met vier eigen parkeerplaatsen -- ALGEMEEN - GEHEEL GELIJKVLOERS WONEN - IN HET CENTRUM VAN SUSTEREN GELEGEN - DRIE ROYALE SLAAPKAMERS - VEEL LEEFRUIMTE, PRAKTISCHE INDELING - RONDOM EEN GOEDE LICHTINVAL - KARAKTERISTIEK GROENE KRUISGEBOUW - VIER EGEN PARKEERPLAATSEN AAN DE VOORZIJDE - MODERNE EN COMPLETE KEUKEN - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - Er ligt een bestemming "maatschappelijk" op het object. De verkoper beschikt over een schrijven van de gemeente dat wonen is toegestaan. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website reeds inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.