Hertogdom Gelresingel 386071 XP SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

SWALMEN, HERTOGDOM GELRESINGEL 38 Op een rustige locatie, aan een groenrijke straat in Swalmen is deze keurig onderhouden twee onder een kap woning gelegen. De woning is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, aparte keuken voorzien van inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers, complete badkamer en een bergzolder. Daarnaast beschikt dit woonhuis over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een overkapping en een ruime vrijstaande stenen garage. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeerruimte aanwezig voor twee auto’s. Het woonhuis is geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing. De globale indeling is als volgt: Begane grond Entree/ hal met meterkast en garderobe mogelijkheden, toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree is de apart gelegen keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een wandopstelling en de volgende inbouwapparatuur; 4 pits gasfornuis, combioven en een koelkast. Ook bevindt zich hier op dit moment de aansluiting van het witgoed. De keuken beschikt over een tegelvloer en een ruime wandkast voor opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de woonkamer. De ruime (25 m²) woonkamer beschikt aan de voor- en achterzijde over twee grote raampartijen waardoor deze ruimte mooi van licht wordt voorzien. Deze ruimte beschikt daarnaast over vloerbedekking en een zonnescherm aan de achterzijde van de woning. Dit zonnescherm is met een afstandsbediening te bedienen. Eerste verdieping De overloop voorzien van een berging biedt toegang tot drie slaapkamers (11 m², 10,5 m², en 6 m² groot) en de complete badkamer. De slaapkamers kennen allen een keurig niveau van afwerking en beschikken over kunststofkozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast beschikken twee slaapkamers over een inbouwkast. De complete badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet, design radiator en een wastafel met wastafelmeubel. Naast de design radiator beschikt de badkamer ook over een vloerverwarming. De berging (voorheen badkamer) is zeer geschikt voor een eventuele wasruimte of het realiseren van een vaste trap naar de zolder. Ten slotte zijn alle ruimtes op de verdieping voorzien van rolluiken. Zolder Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze is optimaal in gebruik te nemen als berging. Hier treft u tevens de cv-opstelling (Nefit bouwjaar 2023). Tuin: Middels de keuken en de garage is de achtertuin van dit woonhuis bereikbaar. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een riant terras, een overkapping en een vrijstaande garage. De garage circa 15 m² is zowel middels de voortuin als de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning kunnen met gemak twee auto’s op de oprit geparkeerd worden. De woning is op korte afstand gelegen van het centrum, supermarkt, basis- en middelbare scholen en de belangrijke uitvalswegen gelegen. Tenslotte is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden twee onder een kap woning; - Ruime doorzonwoonkamer en keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Drie ruime slaapkamers en een complete badkamer; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande garage; - Gelegen in een rustige en groenrijke omgeving; - Gelegen op korte afstand van de belangrijke uitvalswegen. Inhoud: 334 m³. Woonoppervlakte: 83 m². Overige inpandige ruimte: 10 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m². Externe bergruimte: 17 m². Perceeloppervlakte: 254 m². Bouwjaar: 1965. Vraagprijs: € 269.000,- k.k. Aanvaarding: per direct.