Leenakker 146071 XH SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

SWALMEN, LEENAKKER 14 Goed onderhouden en compleet gemoderniseerde uitgebouwde half vrijstaande gezinswoning met open verbinding richting de keuken, drie slaapkamers, badkamer, mogelijkheid vaste trap naar 2e verdieping, riante multifunctionele ruimte met bovenverdieping en een verzorgde achtertuin op het noordwesten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving op steenworp afstand van een basisschool en verschillende sport- en recreatievoorzieningen zoals een sporthal, speeltuin en het fraaie buitengebied. Op korte afstand bereikt men de dorpskern van Swalmen, welke voorziet in alle nodige winkelvoorzieningen. Op enkele autominuten bereikt men de Roermondse binnenstad, evenals de op- en afritten van de autosnelweg A73, welke zorgen voor een prima ontsluiting op de omliggende regio. Begane grond: Entree met ontvangsthal. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer, meterkast en een geheel neutraal betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De woonkamer beschikt over een airco, een schuifpui naar de tuin en een mooie houten vloer die doorloopt in de aanbouw die ideaal is als eetgedeelte. De moderne keuken is opgesteld in een hoekopstelling in een lichte kleurstelling inclusief een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Vanuit de keuken heb je een fijn overzicht over de tuin maar ook over de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de multifunctionele ruimte te bereiken met wasmachineaansluitingen. Of je nu op zoek bent naar een praktijk aan huis, een extra werkkamer of gewoon bergruimte. Het kan allemaal! Deze ruimte is namelijk voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, keurig afgewerkte wanden en een trap naar de zolderverdieping met dakkapel. Ook hier is nog voldoende ruimte voor het opslaan van spullen. 1e Verdieping: Via het trappenhuis is de overloop op deze verdieping bereikbaar. De gehele verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer. In totaliteit zijn er 3 slaapkamers, allen van voldoende grootte namelijk 13, 10 en 7 m². Een van de slaapkamers is voorzien van een airco. De badkamer is zeer modern en eigentijds en ingericht met een inloopdouche, hangend closet, designradiator en een wastafel met wandmeubel. Zolder: Via een vlizotrap bereikt men de zolder. Deze verdieping is ideaal voor het bergen van spullen en is de opstelplaats van de cv-ketel. De mogelijkheid bestaat om hier een vaste trap te plaatsen, zodat er een 4e kamer gecreëerd wordt. Tuin: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime oprit met carport voor twee auto’s Tevens beschikt de straat ook over voldoende parkeerruimte. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is via de berging bereikbaar. De tuin is ingedeeld met een fijn terras, kunstgras en borders met leibomen. Bijzonderheden: - Moderne eengezinswoning in een verkeersluwe straat; - Fijne aanbouw aan de achterzijde voor meer leefcomfort; - Keurige tuin op het noordwesten; - Riante multifunctionele ruimte met verdieping; - Op de verdiepingen 3 slaapkamers en een complete badkamer; - Mogelijkheid vaste trap naar de zolder. Inhoud: ca. 582 m³ . Woonoppervlakte: 159 m². Inpandige bergruimte: 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m². Perceeloppervlakte: 215 m². Bouwjaar: 1970. Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg.