Tabakstraat 85931 CG TegelenTegelen-Centrum

Ontdek de perfecte harmonie van karakter en comfort in Tabakstraat 8, 5931 CG Tegelen! Deze prachtig onderhouden vrijstaand geschakelde woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een uitnodigende keuken, en een doordachte indeling op de begane grond. Begane grond: Binnenkomend via de overdekte voordeur betreedt u een ontvangsthal met karakteristieke tegelvloer, die leidt naar de lichte woonkamer. Hier ligt een laminaatvloer en onder deze laminaatvloer ligt nog een parketvloer. De woonkamer heeft grote ramen met kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken voor comfort en veiligheid. Naast deze voorzieningen beschikt de woonkamer ook over een gezellige pelletkachel, die niet alleen warmte biedt maar ook een knusse sfeer creëert. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur zoals een koel/vriescombinatie, een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, en een granieten werkblad met spoelbak. De aangebouwde erker, voorzien van vloerverwarming, nodigt uit om via openslaande deuren de tuin te betreden. Op de begane grond bevindt zich tevens een betegeld toilet met een zwevend closet en fonteintje, evenals een compleet betegelde badkamer met een ligbad, aparte inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en inbouwspots. Naast de badkamer bevindt zich een wasruimte (met witgoedaansluitingen en de CV-ketel uit 2020/eigendom) met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De trap in de ontvangsthal oplopend komt u op een tussenportaal. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste een ensuite badkamer herbergt. Beide slaapkamers hebben een warme houten plankenvloer en kunststof kozijnen met HR-glas. De ensuite badkamer, volledig betegeld, beschikt over een zwevend closet, inloopdouche en wastafel. Zolder: Via een vlizotrap komt u op de ruime bergzolder, een ideale plek voor extra bergruimte. Kelder: De ruime kelder, toegankelijk vanuit de keuken, biedt nog meer handige opslagruimte. Met een grote bergzolder, kelder én een ruime garage is er aan opbergruimte dus geen gebrek in deze woning. Garage: De woning beschikt over een royale garage, toegankelijk via een garagepoort en een aparte loopdeur. De garage heeft twee ramen voor extra lichtinval en kan gemakkelijk dienen als werk- of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin, bereikbaar via openslaande deuren in de woonkamer, de hal achter de keuken, en de poortjes aan de straatkant, biedt een oase van rust en privacy, omringd door een sierhekwerk. Overige: Deze woning, met bouwjaar 1928, is deels levensloopbestendig met twee badkamers, waarvan één op de begane grond. U kunt deze gemakkelijk helemaal levensloopbestendig maken door bijvoorbeeld een slaapkamer aan de achterzijde van de woning te bouwen en de ruime garage wat kleiner te maken of te verplaatsen. U ziet een sfeerimpressie van hoe u de tuin ook kunt maken. U ziet, dat met bijvoorbeeld het aanpassen van de garage, er ook meer dan voldoende tuinruimte ontstaat indien gewenst. U zou zelfs ook nog een opbouw kunnen overwegen, boven de keuken, indien u boven nog meer ruimte wenst. Tussen de buren, waar nu nog een open verbinding mee is, wordt nog een compleet nieuwe schutting geplaatst. Wij, maar zeker ook de huidige bewoners, denken graag met u mee met eventuele verbouwingswensen. Echter de woning is uiteraard ook in de huidige staat al uitstekend om in te wonen en al gelang naar de gezinssamenstelling/wensen in de toekomst al dan niet aan te passen. Een unieke, karaktervolle woning dus, rustig gelegen met veel mogelijkheden, waaronder het aanpassen naar een volledig levensloopbestendige woning. Ligging en voorzieningen: De Tabakstraat is een hele rustige straat waar in principe maar 1 woning aan ligt en dat is nr. 8. Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland. Ook de winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, en de basisschool zijn op loopafstand aanwezig. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd "de Doolhof." Woningspecificaties: Bouwjaar: 1928 Woonoppervlakte: 138 m2 Perceeloppervlakte: circa 303 m2 Inhoud: circa 510 m3 (exclusief bergruimtes) Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.