P.C. van Rijnplantsoen 52461 VR Ter AarLangeraar-Nieuwbouw

Er is veel vraag naar appartementen: Hier is een mooie gelegenheid om een goed verzorgd 3-kamer appartement te kopen! Dit hoek-appartement van circa 80 m2 met ruim balkon op de 1e verdieping en aparte berging op de begane grond ligt in een kleinschalig en gemoedelijk wooncomplex dat direct verbonden is aan Zorglocatie Aarhoeve (WIJdezorg). De leeftijdsgrens voor de toestemming tot aankoop is 55+. Het appartement is bedoeld en bijzonder geschikt voor senioren. Dat betekent dat er een liftinstallatie aanwezig is, dat in het appartement alles gelijkvloers/drempelloos is, maar ook dat er bijvoorbeeld is gedacht aan brede (schuif-)deuren. De badkamer is royaal en goed toegankelijk voor gebruik met rollator of rolstoel en bij het betreden en verlaten van het complex zijn er automatische deuren. Langs de A.G.M. van der Hoevenstraat staan drie appartementencomplexen die met elkaar verbonden zijn. Dit betreffende complex genaamd 'Veritas' bestaat uit totaal 14 appartementen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met als bestuur Stichting Novitas. In het complex zijn koop- en huurwoningen aanwezig. De directe verbinding binnendoor met de naastgelegen Aarhoeve verzekert u van de mogelijkheid om verzorging en/of dienstverlening vanuit deze zorglocatie te verkrijgen wanneer die behoefte er is. U kunt hierbij bijvoorbeeld ook denken aan maaltijden, koffiedrinken, alarmering, recreatie/activiteiten, pedicure/kapper, klussendienst en een coördinerende rol bij huishoudelijke hulp en/of verzorging. De indeling van dit keurig onderhouden appartement is als volgt: Begane grond: Auto's kunnen geparkeerd worden aan de straatzijde van het complex. U bent dus vanuit de auto snel bij de entree. Er is een nette centrale entree/hal met bellentableau en postbussen met vervolgens een veilig afsluitbaar trappenhuis met liftinstallatie. Vervolgens is er op de begane grond een containerruimte en hal met toegang tot de verschillende bergingen. 1e Verdieping: Vanuit het trappenhuis of de lift kunt u de galerij betreden waar direct om de hoek het appartement op nummer 5 te vinden is. Op deze verdieping is heel praktisch vanuit het trappenhuis binnendoor de Zorglocatie Aarhoeve ook toegankelijk. De entree van het appartement ligt aan de achterzijde aan de overdekte galerij. Binnen in het appartement komt u in de hal met garderobehoek en eigen meterkast. De bijna 9 meter diepe woonkamer ligt aan de zijde van de rustige straat. De kamer is prettig licht en biedt ruimte genoeg voor een royale zit- en eethoek. Er is een buitendeur richting het balkon. De kamer is bijzonder netjes afgewerkt met een fraaie pvc vloer en licht spachtelputz aan de wanden. Deze afwerking loopt mooi door in de keuken, slaapkamers en de hal. Achter een deur in de woonkamer ligt een technische ruimte met de opstelling van de c.v. ketel en de unit van het warmte terugwin systeem. De open keuken heeft een strakke inrichting met een keukenblok in hoekopstelling. De kastfronten hebben een lichte kleurstelling en het aanrechtblad is van kunststof. Aan inbouwapparatuur is er een inductiekookplaat, recirculatiekap, koelkast en vaatwasmachine. In de hal is er een toiletruimte welke netjes in wit is betegeld en ingericht is met een closet met laaghangend reservoir en een fonteintje. Dit appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste ligt aan de zijde van de straat. Deze is vanuit de woonkamer middels een brede schuifdeur te bereiken en staat in directe verbinding met de badkamer. Ook kunt u vanuit deze slaapkamer naar het balkon. De afmeting van de kamer laat prima een tweepersoonsbed en een goede kast toe. Vanwege de hoekligging van dit appartement heeft deze kamer een extra raam in de zijgevel. De tweede slaapkamer is iets kleiner en ligt aan de achterzijde van het complex, aan de kant van de galerij. De badkamer is opvallend groot en met fris witte tegels betegeld. De ruimte biedt een grote doucheruimte met thermostaatkraan, een enkele wastafel met meubel, een (tweede) toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Gezien de maten is het goed mogelijk om een dubbele wastafel en/of opbergmeubel te plaatsen. Vanuit de badkamer kunt u ook de hal weer in. Het balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer of de grotere slaapkamer. Het balkon heeft een speelse ronde vorm, is deels overdekt en biedt ruimte genoeg voor een gezellig zitje. Eventueel kunt u bij de voordeur bijvoorbeeld ook een bankje plaatsen. Dit is de zuidzijde, dus hier is al snel de zon te vinden. Dit appartement beschikt verder nog over een eigen inpandige berging op de begane grond. Deze is via de centrale hal en van buitenaf te bereiken. De berging is voorzien van elektra. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 2003/2004 Inhoud: ca. 242 m3 Woonoppervlak: ca. 80 m2 * Het betreft een appartement voor 55+ ers. * De verkoop is onder voorbehoud van een verklaring van geen bezwaar die afgegeven dient te worden door de Vereniging van Eigenaren. * De maandelijkse kosten voor dit appartement bedragen momenteel ca. € 400,=: te weten ca. € 277,= voor de VvE (per 1 juli 2024) en ca. € 123,= voor de servicekosten/dienstverlening. Dit is onder andere inclusief reserve voor onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak/elektra algemene ruimtes, gezamenlijk tuinonderhoud, glasverzekering, alarmering, huismeester, kabeltelevisie, schoonmaak CV en WTW. De financiele stukken van de VvE zijn op te vragen bij de makelaar. * Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld door de VvE. * Verwarming en warm water gaat via een eigen c.v. ketel, merk Nefit Economy HR, bouwjaar 2004. Verwarming middels radiatoren. * Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie met warmte-terugwin systeem, merk Stork Air, bouwjaar 2004. * Videofoon aanwezig voor (veilig) openen centrale deur/entree. * Energielabel B, geldig tot 28 december 2027. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Ter Aar, sectie A, nummer 7406, A 5 WOONOMGEVING: Dit appartement ligt in de bebouwde kom van Langeraar op korte afstand van de Langeraarse Plassen en de gezellige dorpskern met het kenmerkende grote Kerkplein. Het P.C. van Rijnplantsoen ligt langs de A.G.M. van der Hoevenstraat. Dit is een rustige straat in de bebouwde kom. Parkeergelegenheid bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw waar ook is aangegeven dat dit bedoeld is voor bewoners/bezoekers van het complex. Langeraar valt onder de Gemeente Nieuwkoop. De kern heeft voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals een buurtsupermarkt, groente/fruitwinkel en bakker. De omgeving is favoriet voor natuurliefhebbers. Wandelaars en fietsers weten het dan ook goed te vinden. De landelijke ligging van Langeraar in combinatie met de goede bereikbaarheid van de snelwegen (via de N207/N11 naar de A4/A44 of A112) naar de grote steden in de Randstad, zorgt voor een prima centrale woonomgeving. Ook Schiphol, Alphen aan den Rijn en bijvoorbeeld Hoofddorp zijn snel bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.