Hoolstraat 594847 AB TeteringenTeteringen

Hoolstraat 59 Teteringen. Aan een mooie groene laan in de oude dorpskern vindt u deze royale en karakteristieke vrijstaande woning met uitgebouwde kantoor/praktijkruimte en ruime garage. De leibomen, de voordeur en de ramen met luiken, het prachtige metselwerk in de voorgevel en dit is nog maar het begin van de beschrijving van alle pluspunten van deze woning. Eenmaal over de drempel gestapt, staat u namelijk nog veel meer te wachten. Deze woning is dan ook voor veel doelgroepen geschikt: mensen die rustig, maar toch dichtbij Breda willen wonen, grote gezinnen of ondernemers met bedrijfsactiviteiten aan huis, zullen hier prima hun draai kunnen vinden! LIGGING EN OMGEVING Teteringen is een rustig en gezellig dorp met veel praktische voorzieningen. Er is nog een echte bakker (op loopafstand van de woning), er zijn voldoende scholen en ook speeltuinen, medische voorzieningen (apotheek en huisarts) en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Twee 18 holes golfbanen, diverse MTB parcoursen en prachtige wandelgebieden door polder, bos en diverse zandverstuivingen aan de rand van het dorp. Op steenworpafstand bevindt zich SpaOne volgens zeggen het grootste en mooiste sauna complex van brabant. Daarnaast ligt de woning op minder dan 10 minuten rijden van het historische centrum van Breda. Teteringen is de ideale plek voor mensen die thuis of in de stad werken, een gezin hebben en diverse vormen van sport en ontspanning kunnen waarderen. KERNGEGEVENS Bouwjaar 1881 Woonoppervlakte: ca. 198 m² Externe bergruimte: ca. 26 m² Perceeloppervlakte: 486m2 Energielabel : B Bouwkundig rapport is beschikbaar Aanvaarding in onderling overleg INDELING BEGANE GROND Zodra u de woning binnenstapt valt de ruime hal met de natuurstenen vloer op. De hal is verder uitgerust met een garderobe, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De volgende ruimte betreft de Z-vormige woonkamer en deze is bijzonder licht door de ramen in zowel de voor-, zij- als achtergevel. Dezelfde vloer als in de hal en de in een lichte kleur geverfde balken en plafonds geven deze ruimte zijn unieke sfeer. De woonkamer is voorzien van een kalkzandstenen schouw met open haard, aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd welke is voorzien van dubbele tuindeuren. Grenzend aan deze eetkamer bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van o.a. magnetron, oven, vaatwasmachine, gaskookplaat met elektrische grillplaat, rvs afzuigkap en koelkast. De uitbouw biedt ruimte aan een handige berging/bijkeuken met de cv-installatie, aansluitingen voor witgoedapparatuur en de trap naar de kelder Ook is er een ruime multifunctionele kamer (kantoor) met eigen toegangsdeur vanaf de oprit en dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Deze kamer leent zich ook prima voor een bedrijfsactiviteit aan huis, een speelkamer, muziekkamer of studeerkamer. Door de combinatie met de eerste verdieping en de hier gesitueerde slaap- en badkamer ontstaat er een bijzondere plek die voor meer doeleinden kan dienen. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping in de hoofdwoning is van diverse gemakken voorzien. Zo is er voldoende kastruimte en is het een lichte ruimte door het aanwezige raam. Aan deze overloop grenzen drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers genieten van natuurlijk lichtinval, lichte vloeren en lichte plafonds. Ook hier zijn de zichtbare houten balken onderdeel van de sfeerbepaling in dit bijzondere huis. De badkamer waar deze drie slaapkamers gebruik van kunnen maken, bestaat uit een douche, een ligbad, een klassieke wastafel en een staand toilet. De dubbele deuren in de badkamer geven toegang tot een ondiepe kast voor o.a. toiletartikelen. De kleurstelling is wit met details in bruinrood marmer en er is een dakraam voor daglicht en ventilatie. EERSTE VERDIEPING UITBOUW De slaapkamer boven de uitbouw is ruim en zeer sfeervol door de houten dakconstructie en de maatwerk kastruimte die rondom gecreëerd is. Daglicht is mogelijk gemaakt door de twee dakramen en een gevelraam. De compacte badkamer in deze ruimte is voorzien van een hangend toilet, een wastafel met meubel en een douche. ZOLDER Zowel boven de hoofdwoning als de garage treft u zolders aan. KELDER De kelder is een prachtige droge ruimte met een sauna en kasten. Verder is hier nog voldoende vloeroppervlak voor meer inrichtingsmogelijkheden. BUITEN De voortuin bestaat uit een lange oprit naar de garage (met recht van overpad en moet toegankelijk blijven voor beide woningen die daar gebruik van maken) met een groene heg en een tuin met lage hagen en leilindes. Deze voortuin schept niet alleen sfeer, maar zorgt ook voor privacy in de woonkamer. Een pad leidt naar de voordeur. De ruime garage is geïsoleerd en kan verwarmd worden. In de achtertuin treft u een oase van rust aan, met een houten vlonder met zwembad en een buitenkeuken met terras; het is er allemaal. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. - Gezien de situatie zal in de koopovereenkomst gebruik worden gemaakt van een niet zelf-bewoningsclausule “Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte de laatste 10 jaar niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.” Om zicht te geven in de bouwkundige staat heeft de verkoper een bouwkundige keuring laten maken. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.