Molenvlietsedijk 194691 HS TholenVerspreide huizen Tholen

Op 12 januari is de kijkdag geweest. Het is niet meer mogelijk om een afspraak voor bezichtiging te maken. Unieke kans voor liefhebbers van ruim wonen aan de rand van Tholen-Stad! Deze karakteristieke woonboerderij staat op een kavel van bijna 1.800 m², gelegen op minder dan 1 km afstand van het centrum van het stadje Tholen met een uitgebreid voorzieningenniveau. Tholen is centraal gelegen, waardoor steden als Bergen op Zoom, Goes, Breda en Antwerpen binnen een half uur tot drie kwartier bereikbaar zijn. Woonboerderij: De woonboerderij, bestaande uit een woning met een inhoud van circa 410 m³ en de aangebouwde landbouwschuur met een oppervlakte van circa 180 m², zijn gedateerd. De woning dient te worden gemoderniseerd naar de eisen van deze tijd, maar voor iemand die wil wonen aan de rand van de stad en de mogelijkheden ziet om hier een prachtige eigen stek van te maken, is dit een unieke kans. Indeling: hal met trapopgang en aan beide zijden een woonkamer, keuken met eenvoudige keukenopstelling, badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet, bijkeuken in schuur. De verdieping bestaat uit een overloop met vier slaapkamers. De oostzijde van het dak is voorzien van een dakkapel van circa 6 meter breed en circa 2 meter hoog. Aan de westzijde van het dak zijn 3 dakramen aanwezig. Vanuit de woning is er via de bijkeuken toegang naar de aangebouwde landbouwschuur. De in de landbouwschuur afgetimmerde bijkeuken is voorzien van een bergzolder. De landbouwschuur is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur en verschillende houten (loop)deuren. Exterieur De tuin rondom de woning en de landbouwschuur is voorzien van gras en diverse bomen en bosschages. Algemeen: Bouwjaar: 1879 Perceeloppervlakte: 1.794 m² Richtprijs: € 400.000,-- k.k. Bijzonderheden: Verkoop van dit woonobject vindt plaats onder de volgende verkoopvoorwaarden: 1. De bestemming is nu "Agrarisch". De gemeente Tholen (verkoper) werkt mee aan de wijziging van de bestemming naar "Wonen". Alle kosten ten behoeve van het wijzigen van de bestemming, eventuele bezwaar- en beroepsprocedures, komen ten laste van verkoper. Alle kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor Molenvlietsedijk 19 komen voor rekening van koper. 2. Toegestaan is de aanwezigheid van maximaal 1 woning. Er wordt geen medewerking verleend aan het omzetten van de woning naar kleinere eenheden of appartementen, uitgezonderd een deel ten behoeve van mantelzorg(woning). Er blijft slechts 1 huisnummer. 3. Sloop van de woning met landbouwschuur is niet toegestaan. Er moet sprake zijn van bouwkundig historisch herstel met behoud van kenmerkende elementen, dit ter goedkeuring van de welstand/monumentencommissie. Het pand is geen gemeentelijk- of rijksmonument. 4. De gemeente is voornemens om woningbouw te realiseren in de directe omgeving van de Molenvlietsedijk 19. Koper zal door ondertekening van de koopovereenkomst verklaren af te zien van planschade door wijziging van de planologische situatie van de betreffende kavel Molenvlietsedijk 19 alsook in de directe omgeving van de woning. 5. Koper is zich er van bewust dat een hypotheekverstrekker mogelijk garanties wil omtrent de huidige en nieuwe bestemming. Het bepaalde in deze voorwaarden laat echter onverlet de publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden van de gemeente. Dit houdt in dat de gemeente niet tekortschiet of onrechtmatig handelt, indien de gemeente op grond van haar publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden gehouden is handelingen te verrichten die in strijd zijn met deze verkoopvoorwaarden en/of de koopovereenkomst. De gemeente verstrekt geen garanties ten aanzien van de uitkomst van de gemeentelijke besluitvormingsprocedures en is uit hoofde daarvan nimmer aansprakelijk voor de schade van welke aard en omvang ook, die koper lijdt als gevolg van de vernietiging van gemeentelijke besluiten en/of ongewenste of verlate uitkomsten van gemeentelijke procedures, tenzij de schade te wijten is aan opzet of grove nalatigheid van de gemeente. 6. Voorts zal de gemeente niet aansprakelijk zijn voor de gevolgen van een eventuele schorsing c.q. intrekking van een omgevingsplan of vergunning door de rechter of de Raad van State. Met een “vergunning” wordt in dit artikel bedoeld: een omgevingsvergunning die bekend is gemaakt en in werking is getreden en waartegen binnen de daarvoor geldende termijnen geen rechtsmiddelen (zoals bezwaar en beroep) zijn ingediend, of – als wel rechtsmiddelen zijn ingediend – die rechtsmiddelen er niet toe hebben geleid dat (i) de omgevingsvergunning inhoudelijk is/wordt veranderd, (ii) er belastende voorwaarden zijn/worden gesteld in de omgevingsvergunning, dan wel (iii) van de omgevingsvergunning geen gebruik kan worden gemaakt en geen verdere rechtsmiddelen (zoals bezwaar, beroep op hoger beroep) meer mogelijk zijn (de onherroepelijke Vergunning). 7. Ten aanzien van de bodem zal het navolgende beding worden opgenomen in de akte van levering: Er wordt vastgesteld dat er een onderzoek naar eventuele vervuiling van de bodem is uitgevoerd, waaruit blijkt dat er geen zodanige verontreiniging in de bodem aanwezig is dat daardoor op het moment van levering het bedoelde gebruik voor woondoeleinden wordt belemmerd. Koper heeft kennisgenomen van het Gecombineerd (Bodem)onderzoek Molenvlietsedijk 17a, 19, 19A te Tholen, conform NEN 5740, projectnummer ANL23-8130, 17 oktober 2023, ABO-Milieuconsult B.V. te Goes. Hierin is sprake van een advies om de stortlaag van de voormalige, gedempte mestput (boring 205) uit te graven en af te voeren naar een erkende verwerker. Dit omdat de mestput is gedempt met bodemvreemd materiaal dat bestaat uit kolengruis, kooldeeltjes, zand en resten puin. De gemeente Tholen heeft die stortlaag van de betreffende mestput inmiddels verwijderd. Gemeente is niet bekend met verdere bodem- of grondwaterverontreiniging anders dan uit het rapport blijkt, zodanig dat het perceel daardoor ongeschikt is voor het gebruik voor woningbouw. Het bodemonderzoeksrapport zal aan koper ter hand worden gesteld.