Bereklauw 44007 VM TielPassewaaij-Noord-Oost

Dompel jezelf onder in de unieke charme van deze woning met prachtige serre en parkeergelegenheid op eigen terrein gelegen aan de rustige doodlopende straat Bereklauw in de geliefde woonwijk Passewaaij. Hier wordt het gevoel van vrijstaand wonen gecombineerd met het comfort van een moderne, originele woning. Stap binnen en laat je verrassen door de ruimte en het licht dat deze woning te bieden heeft. Met een royaal woonoppervlakte van 120 m², een fraaie badkamer en drie slaapkamers is het hier heerlijk vertoeven. Of je nu wilt ontspannen na een lange dag werken of quality time wilt doorbrengen met je gezin, deze woning biedt vele mogelijkheden. De omgeving is eveneens fantastisch. Op loop- of fietsafstand vind je diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, winkelcentrum, gezondheidscentrum, NS-station en basisscholen. Ook de prachtige uiterwaarden van rivier de Waal liggen binnen handbereik, ideaal voor ontspannende wandelingen of fietstochten. Binnen circa 10 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Tiel, en met de nabijheid van de A15 zijn steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen binnen handbereik. Kortom, deze woning biedt een comfortabele woonruimte in een gezellige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Ben jij al enthousiast om hier jouw nieuwe thuis te maken? WONEN Via het prachtig aangelegde hofje bereik je de entree van deze unieke woning. Vanuit de royale hal krijg je toegang tot het toilet met fonteintje en de ruime woonkamer. In deze ruime woning zijn er genoeg mogelijkheden om heerlijk te zitten. Aan de woonkamer zit namelijk een prachtige serre, voorzien van prachtige lichtinval. De strak afgewerkte serre beschikt over een elektrische haard (Livin Flame), genoeg zitruimte en openslaande deuren naar de tuin. KOKEN De half open keuken mét ruime bijkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De mooie keuken met spots is van alle gemakken voorzien zoals een magnetron, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een heerlijke plek voor echte kookliefhebbers! Daarnaast is middels een grote schuifdeur de tuin te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasgoedaansluiting, CV-ketel (uit 2017), mechanische ventilatie en een vriezer. SLAPEN EN BADEN Middels de trapopgang, die voorzien is van een prachtige lichtstraat, komt u op de royale overloop vanwaar je toegang krijgt tot drie (slaap)kamers en een grote badkamer. De primary bedroom is voorzien van airco én een heerlijk dakterras! De andere twee (slaap)kamers zijn beide voorzien van grote raampartijen wat voor fantastisch lichtinval zorgt. En dan de badkamer.... Hier krijg je echt het gevoel alsof je in de spa beland bent! De badkamer is voorzien van een designradiator, elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel met wastafelmeubel, een tweede toilet, een douche met spotje, ligbad en lichtgevende spiegel. Wat de badkamer nog specialer maakt is de prachtige lichtkoepel! BUITENLEVEN De L-vormige onderhoudsvriendelijke sfeervolle tuin mét achterom is voorzien van een charmante vijver én een berging. Hier is het heerlijk vertoeven! HIGHLIGHTS: - Centrale locatie; - In een rustige buurt; - Gevoel van vrijstaand wonen; - Drie slaapkamers; - Grote complete badkamer; - Prachtige serre; - Veel privacy; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.