Betuwestraat 294005 AR TielHet Ooij

In de directe nabijheid van de Tielse binnenstad mogen wij u deze leuke uitgebouwde tussenwoning aanbieden. Ondanks de centrale ligging beschikt deze woning over een royaal perceel met grote berging (ca. 14 m²) en fraaie veranda. De woning is net als de woningen aan het achtergelegen verkeersluwe hofje gebouwd in 1860 en aan de voorzijde een gemeentelijk monument. De locatie garandeert de directe nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, scholen alsmede de groene uiterwaarden van de rivier de Waal. Lekker uitwaaien op de dijk, of zomers recreëren op een strandje aan de Waal. Alles bij de hand maar toch heerlijk rustig wonen! Maakt u vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging van deze leuke woning! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De straatgerichte woonkamer betreft een doorzonwoonkamer. De woonkamer loopt over in een half open keuken waar u een L-opstelling aantreft die in een moderne kleurstelling is geplaatst. Alle benodigde apparatuur is aanwezig, te weten; een vaatwasser, oven, koelkast, 4-pits kookplaat en afzuigschouw. Doordat de keuken aan de achterzijde is uitgebouwd is er tevens ruimte voor een royale kastenwand en eettafel. De woonkamer en keuken zijn belegd met een fraaie eiken houten vloer, waardoor er binnen meteen een goede sfeer is gecreëerd. Halverwege de woonkamer treft u een bergruimte met CV-opstelplaats en gemoderniseerde toiletruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers welke goed bemeten zijn. De badkamer is eveneens modern afgewerkt. Hier treft u een inloopdouche en wastafelmeubel aan. Vanaf de verloop is middels een vlizotrap nog een bergvliering bereikbaar. Tuin / Berging: De achtertuin is op het noorden gesitueerd, maar ochtend- en avondzon komen zeker de tuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en recent voorzien van een nieuwe schutting aan de lange zijde. Niet te missen is de fraaie veranda. Ruim van opzet en sfeerbepalend voor de tuin. Doordat je beschut zit is het hier al heerlijk toeven in het voor- en najaar. Achter de veranda is nog een berging gelegen, deze heeft een oppervlakte van circa 14 vierkante meter. Ideaal voor de hobbyist en uiteraard goed te gebruiken als opslag. De auto wordt op dit moment aan de achterzijde van het perceel geparkeerd. BIJZONDERHEDEN: - Verrassende gezinswoning op een rustige locatie met alle voorzieningen om de hoek; - Ruime woonkamer en uitgebouwde keuken aan de tuinzijde; - Diepe tuin met veranda en royale berging; - Fraaie eiken houten vloer op de begane grond; - Moderne keuken, toiletruimte en badkamer; - Verwarming en warm water middels gasgestookte Cv-instalatie (Remeha, 2007, eigendom) - Bouwjaar: 1860; - Woonoppervlak: 80 m² - Inhoud: 277 m² - Perceeloppervlak: 115 m² - Oplevering in overleg, snelle aanvaarding heeft de voorkeur.