Voor de Kijkuit 154001 HG TielSantwijck

Welkom in het hart van Tiel, waar deze charmante eindwoning een warm thuis biedt. Deze charmante starterswoning ligt vlakbij het levendige centrum en heeft een ruime woonkamer, 2 slaapkamers en een mooi dakterras! De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Gelegen aan de rand van het centrum van Tiel, met alle voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels, supermarkten, openbaar vervoer, het centraal station en de A15 binnen handbereik, biedt deze woning het comfort van stadsleven. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met de meterkast, een toilet en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Via de hal kom je in de ruime en knusse doorzonwoonkamer terecht, waar je heerlijk kunt zitten met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de openslaande deuren en het grote raam aan de voorzijde is er veel natuurlijk lichtinval. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een gasfornuis met 4 pitten, een oven, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. Daarnaast is er veel opbergruimte, en onder de bovenste kasten is er verlichting geplaatst. Een gezellige eethoek aan de voorzijde maakt deze ruimte compleet. 1e verdieping: Via de open trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde is voorzien van laagpolige vloerbedekking en een dakkapel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft laminaatvloeren en biedt toegang tot het heerlijke dakterras op het noordwesten. Dit dakterras, aangelegd met vlonders in 2021, is de perfecte plek om van de zon te genieten. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-ketel Intergas uit 2023 en de aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, ruime ligbad, een zwevend toilet en een designradiator. Tuin: De ruime achtertuin, gelegen op het noordwesten, is perfect voor zonnige middagen en gezellige avonden met vrienden en familie. Deze tuin is fraai aangelegd met natuurlijk gras. Een groot voordeel is dat de tuin ook via een achterom te bereiken is. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Energielabel F; - Nieuw dakleer, daktrim en afvoer op dakterras; - Volledige renovatie aanhechting nokvorsten schuin dak in 2022; - dak vervanging dakkapel + nieuw lood en waterafvoer; - egalisatie vloer incl. isolatie met glaswol in de werkkamer; - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-ketel Intergas 2023 (huur € 34,65,- p/m); - Parkeren middels vergunningen; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.