Zonnedauw 1364007 VE TielPassewaaij-Noord-Oost

Een ware ruimtereus! Op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke wijk Passewaaij is deze verrassend ruime twee-onder-één kapwoning met inpandig bereikbare garage en zongunstige tuin gelegen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 159 vierkante meter is deze woning royaal te noemen. De ruime maatvoering komt in de gehele woning terug. Naast de brede woonkamer treft u ook op de eerste verdieping drie ruim bemeten slaapkamers aan. Ook de tweede verdieping zal u met een, aparte wasruimte, vierde slaapkamer en ruim dakterras niet teleurstellen. Maakt u vrijblijvend een afspraak om kennis te komen maken met deze fijne woning en ervaar de fantastische mogelijkheden! INDELING Begane grond: Entree/ hal met meterkast, garderobe en moderne toiletruimte. De aangrenzende garage, bereikbaar vanuit de hal, biedt handige opslagruimte en eventueel plaats voor het parkeren van uw auto. De woonkamer, royaal van opzet, baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De extra tuinkamer is een uitnodigende en lichte leefruimte, waar het heerlijk toeven is. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt plaats aan een royale eettafel. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de ruime badkamer aan de voorzijde van de woning. Aan een van de slaapkamers aan de achterzijde grens een extra kamer welke te gebruiken is als werkruimte en/of extra ruime slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, twee wastafels met spiegels, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop, een technische- /bergruimte, de wasruimte en een zeer ruime slaapkamer te vinden zijn. Deze ruimte is door het wijzigingen van de oorspronkelijke indeling zeer praktisch en doordacht ingedeeld. Deze slaapkamer biedt toegang tot een heerlijk dakterras. Net als op de eerste verdieping is ook hier de vloer afgewerkt met een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN * Zeer ruime woning in de leuke en kindvriendelijke woonwijk Passewaaij; * Rustig gelegen, maar wel in de nabij van dagelijkse voorzieningen; * Lichte woonkamer met aangrenzende serre; * Diepe tuin op het zuiden; * Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie; * Reeds 9 zonnepanelen aanwezig; * Dubbele beglazing en houten kozijnen met ventilatieroosters; * Mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat; * Verwarming en warm water via CV ketel (2017); * Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen grond; * Energielabel: A * Bouwjaar: 1996 * Inhoud: ca. 600m3 * Woonoppervlak: 159 m2; * Perceeloppervlakte: 291 m2 eigen grond; * Aanvaarding in overleg. Woonoppervlakte officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleid van de NEN 2580).