Trouwlaan 735021 WD TilburgTrouwlaan

Wonen op een steenworp afstand van het bruisende hart van Tilburg, met een eigen tuin! Ontdek deze sfeervolle benedenwoning aan de Trouwlaan 73. Op slechts een paar minuten lopen/fietsen van het centrum, vind je deze instapklare benedenwoning met tuin en eigen achterom. De woning beschikt over een ruime woonkamer met voldoende plek voor een eethoek en zithoek. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige tuin, ideaal voor ontspanning. De moderne keuken biedt volop kastruimte en heeft directe toegang tot een handige bijkeuken voor je wasapparatuur. De royale slaapkamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin, perfect om je dag te beginnen met een kopje koffie in de frisse buitenlucht. De woning is recentelijk gerenoveerd, met HR++ glas en nieuwe kozijnen (2021) en volledig aan de buitenkant geschilderd in 2024. Gelegen in een levendige buurt, met het stadscentrum op loopafstand en uitstekende verbindingen naar openbaar vervoer en uitvalswegen, is dit de ideale woning voor stadsbewoners die comfort en een centrale locatie zoeken. Grijp je kans en plan snel een bezichtiging om deze unieke woning in Tilburg te ontdekken! Kelder ca. 4 m² met cementvloer en stucwerk wanden (hoogte variërend). Begane grond (beton) Hal ca. 2,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond meterkast met 6 groepen Woonkamer ca. 20 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van tuindeuren. Keuken ca. 6 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond en 2x rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven. Bijkeuken ca. 5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Vaillant, bouwjaar 2019. Slaapkamer I ca. 10,5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een schuifpui. Badkamer ca. 3 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafel en zwevend toilet. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 25 m²) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinstopcontacten, bergruimte en een achterom. Algemeen Bouwjaar ca. 1919. Inhoud woonhuis ca. 234 m³. Woonoppervlakte ca. 53 m². Overige inpandige ruimte ca. 1 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR++-beglazing 2021/2022 Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel C. Er bestaat een VVE met de bovenwoning. Aanvaarding in overleg vanaf 1 oktober 2024. Vraagprijs € 235.000 k.k.