Brittendreef 125012 AG TilburgQuirijnstok Zuid-Oost

Wie gelijkvloers wil wonen, maar tevens ruimte op een verdieping wil hebben, opgelet! Deze geschakelde semi-bungalow heeft een slaapkamer en badkamer beneden, slaapkamers en 2e badkamer boven en ligt op een uitstekende, rustige locatie, aan een breed opgezette straat. De woning biedt een gunstige prijs-kwaliteitverhouding en beschikt verder over een voortuin, oprit met carport, inpandig te bereiken, aangebouwde berging en ruime patiotuin. Het onderhoud is consequent goed uitgevoerd en door de architect destijds bedoelde elementen en kenmerken zijn in de woning bewaard gebleven. KENMERKEN: - De woning is gebouwd omstreeks 1973. - Perceel is 221 m² groot. - Woonoppervlakte bedraagt 121 m² (conform een op locatie opgenomen NEN2580 meetrapport)*. - Inhoud is 457 m³ (conform een op locatie opgenomen NEN2580 meetrapport)*. - De hoofdbouw van de woning is v.v. hardhouten kozijnen en dubbel glas, de uitbouw met daarin de slaapkamer en badkamer op begane grond is v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha Avanta HR CV-combi. - Platte dakbedekking van PVC folie (1995). - Energielabel is C en is geldig 30-11-2033. INDELING: BEGANE GROND: Via de oprit en onder de carport is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken, alsmede de toegang tot de berging. In de hal is de meterkast, zijn vaste kasten geplaatst en is de garderobe. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is speels ingedeeld met aan de achterzijde het eetgedeelte en aan de voorzijde, licht verdiept, de zitkamer. De zitkamer heeft een haardkachel en is afgewerkt met vloerbedekking, grof stucwerk wanden en betonnen ribben plafond. In het eetgedeelte is tevens de vaste trap naar de verdieping en vanuit het eetgedeelte is er zicht op een vide op de verdieping. Zeer speels is tevens de via een losse trap toegankelijke ruimte/kamer boven de keuken. Deze ruimte kan als hobbyruimte, speelruimte of bergruimte ideaal geschikt zijn. Het eetgedeelte heeft een schuifpui aan de achterzijde en is afgewerkt met een tegelvloer, grof stucwerk wanden en de riet onderschoten kap is in het zicht. Aansluitend aan de eetkamer is de keuken te bereiken. De keuken heeft een nette opstelling in U-vorm en is v.v. een combi-oven, koelkast, afzuigkap, gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een doorgang naar een tussenhal/gang. In deze gang is direct toegang tot de inpandig te bereiken berging, het toilet en de slaapkamer en badkamer. In de berging staat de CV-opstelling en is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Via de berging is aan de voorzijde de carport en oprit weer te bereiken. Het toilet is volledig betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. De slaapkamer van 5,13 x 3,14 m is ruim en v.v. een deur naar de achtertuin. Aansluitend is de badkamer, deze is volledig betegeld, v.v. een 2e toilet (wandcloset), dubbele wastafels en een ruime douchecabine. BUITEN: De geheel omsloten tuin met volledige privacy is 6,25 meter breed en ca. 8 meter diep. Aan de achterzijde zijn leibomen geplaatst. Aan de woning is een pergola gerealiseerd en de tuin is verder aangelegd met een kleine vijverpartij met houten vlonder, plantenborders en terrassen. VERDIEPING: Via een vast trap is de overloop op de verdieping te bereiken. Vanuit de overloop cq vide is er zicht op de eetkamer en achtertuin. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een 2e badkamer. De kamers hebben een grootte van respectievelijk 5,31 m² en 14 m². De badkamer van 2,32 x 1,67 m is deels betegeld, v.v. een dakopbouw en beschikt over een ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamers zijn afgewerkt met vinyl en stoffen vloerbedekking, schoon metselwerk en pleisterwerk wanden en de riet onderschoten kap is in het zicht. Via de grootste slaapkamer is de badkamer te bereiken. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.