Burgemeester Damsstraat 515037 NP TilburgBurgemeestersbuurt

In de geliefde wijk Zorgvlied gelegen vrijstaand herenhuis met fraai aangelegde zonnige –zuidwesten- achtertuin en gezellige loungeruimte. Deze sfeervolle woning heeft een bijzondere architectuur en details en door de uitbouw is op de begane grond een fijne royale leefruimte ontstaan. Een verrassende woning in een prettige groene woonomgeving. De fijne woonwijk Zorgvlied De woning is in Zorgvlied gelegen, een wijk met historie en sfeer, ruim van opzet met brede lanen en veel groen. Het afgelopen jaar zijn de straten in de wijk vernieuwd; er zijn weer klinkers en brede stoepen met veel groenvakken. De ligging is ideaal; dicht bij het stadscentrum, treinstation, de universiteit, winkels en overige voorzieningen. Ook het Warande bos is te voet goed bereikbaar. Met uw auto bent u zo bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid. Begane grond Overdekte entree, stijlvolle hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte v.v. zwevend toilet en fontein. Middels fraaie deuren met kruisverdeling toegang tot de woonkamer en de keuken. Dit zijn prettige leefruimten met veel lichtinval door de lage ramen is er fijn contact met de tuin. De L-vormige woonkamer is voorzien van een schoorsteenkanaal met marmeren schouw en gashaard en heeft openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken. Ook hier geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De keuken is ingericht met een wit keukenblok (Siematic 2014) met diverse lades, servieskast, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie (Miele apparatuur). Vanuit de keuken is de kelder te bereiken (stahoogte plm. 1.80 m) met kastruimte met unit vloerverwarming. Boven de trap bevindt zich de vernieuwde meterkast. Achter de keuken (via de tuin te bereiken) is de loungeruimte gelegen. Deze heeft een glazen schuifwand naar de tuin en is sfeervol afgewerkt met Portugese vloertegels. Aansluitend is de bijkeuken/buitenberging gelegen. Hier ligt ook een Portugese tegelvloer en bevinden zich de aan/afvoer wasmachine/droger en de c.v.-combiketel (Nefit, 2018) Eerste verdieping De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft middels een deur toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 en 3 (met wastafel) liggen aan de achterzijde van de woning. De eigentijds ingerichte badkamer heeft elektrische vloerverwarming, een inloop douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Een vaste trap op de overloop geeft toegang tot de 2e verdieping. Tweede verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot slaapkamer 4 (met dakkapel, fraai hexagon raam, antieke wastafel en kastruimte) en slaapkamer 5 (met dakkapel). Vanuit deze slaapkamer is een berging te bereiken. Buiten De woning heeft een voortuin en een achtertuin. Naast de woning ligt de oprit naar de voormalige garage (momenteel in gebruik als loungeruimte en bijkeuken). De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is als Japanse tuin aangelegd met terrassen, grind, borders, struiken en diverse bomen, waaronder een vijgenboom. U kunt hier de hele dag genieten van de zon. Verder is er een buitendouche en geeft een poort toegang tot de naastgelegen gang. Algemeen • Het betreft een niet-alledaagse woning met authentieke elementen en een mooie uitbouw (2004 en 2014) in de stijl van de woning. • De vloeren zijn voorzien van tegels (hardsteen, marmer), authentiek parket en houten delen. • De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. • De woning is voorzien van houten kozijnen/ramen met grotendeels HR- en dubbel glas. • Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm (handmatig) en de woning heeft diverse rolluiken. • De verwarming van de woning geschiedt middels een cv.-combiketel (Nefit, 2018), radiatoren en vloerverwarming. In de woonkamer is een gashaard. • De warmwatervoorziening geschiedt via de cv.-ketel, boiler en de geiser. • Energielabel E. De uitbouw is voorzien van alle isolatietechnieken. • Er is een aansluiting glasvezel en alarminstallatie aanwezig. • In de koopovereenkomst worden een niet-bewoningsclausule (woning komt uit een nalatenschap, verkoper heeft de woning niet zelf bewoond), een asbest-en ouderdomsclausule opgenomen.