Deursenstraat 65043 JP TilburgHuibeven Oost

Aan de fijne Deursenstraat in de geliefde wijk Huibeven (Reeshof) wacht deze sfeervolle tussenwoning op u! Deze woning is de perfecte combinatie van comfort en stijl, ideaal voor gezinnen met of zonder kinderen. Gelegen in een rustige, groene omgeving, biedt deze woning alles wat u zoekt voor een ontspannen en plezierig leven. Stap binnen in de ruime, lichte woonkamer, waar u direct het gevoel van thuiskomen ervaart. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit om de lekkerste gerechten te bereiden. Daarnaast beschikt de woning over een veelzijdige chill-/speel- of tv-kamer, een plek waar zowel kinderen als volwassenen kunnen ontspannen en genieten. Met maar liefst vier royale slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De moderne, complete badkamer is een waar paradijs voor wie houdt van comfort en luxe. Hier kunt u na een lange dag heerlijk tot rust komen. De compacte, zonrijke tuin is een oase van rust en gezelligheid. Met twee terrassen, een gazon, en een prachtige plantenborder is dit de ideale plek om te genieten van de buitenlucht. Of u nu een boek wilt lezen, een barbecue wilt organiseren of gewoon wilt ontspannen, deze tuin biedt het allemaal. Bovendien is er een ruime berging, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap en meer. De locatie van deze woning is simpelweg perfect. U woont in een rustige, groene omgeving in de wijk Huibeven (Reeshof), maar toch dicht bij alle voorzieningen. Het winkelcentrum Heyhoef ligt om de hoek, en ook de natuur en de uitvalswegen zijn binnen handbereik. Kortom, deze instapklare tussenwoning aan de Deursenstraat in Tilburg is een droomhuis waar u direct verliefd op zult worden. Kom langs en ervaar zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning. Uw nieuwe thuis wacht op u! Begane grond Zodra u de woning betreedt, voelt u de warme en uitnodigende sfeer. De hal is stijlvol en praktisch, voorzien van een meterkast (4 groepen, krachtstroom, aardlek, slimme meter, glasvezelkabel en unit van de stadsverwarming) en geheel betegelde toiletruimte, uitgerust met een fonteintje, wandcloset en spots in het strakke plafond. De royale, lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte met een groot raam dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Halverwege de woonkamer vindt u een af te sluiten trapopgang en een geheel betegelde trap-/provisiekast, ideaal voor al uw opbergbehoeften. Het eetgedeelte aan de achterzijde grenst aan de moderne, open keuken die volledig is uitgerust met inbouwapparatuur uit 2023. De keuken is een waar genot voor iedere kookliefhebber, met kast- en ladenruimten in een warme natuurtint, een kunststof werkblad en apparatuur zoals een inductiekookplaat, RVS afzuiging, vaatwasser (2024), koelkast en combimagnetron. Het verlaagde plafond met spots geeft de keuken een luxe uitstraling. Via de keuken komt u in de veelzijdige chill-/speel- of tv-kamer, een uitbouw over de gehele breedte van de woning, met een buitendeur en twee ramen die allemaal voorzien zijn van rolluiken (elektrisch bij de deur). Deze ruimte is perfect om te ontspannen, spelen of televisie te kijken, met een gezellige afwerking van behang, lambrisering en stucwerk. De hele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle, donkerkleurige tegelvloer die een neutrale en elegante basis vormt. De stucwerk wanden en spuitwerk plafonds, voorzien van sierlijsten in het leefgedeelte, voegen een extra vleugje luxe toe. Eerste verdieping Via de afsluitbare trapopgang in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers op u wachten. Slaapkamer 1 aan de voorzijde is licht en ruim, met stucwerk wanden, een spuitwerk plafond, een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en een rolluik. Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde, heeft dezelfde afwerking en is extra sfeervol dankzij een koof met ingebouwde spots rondom. Slaapkamer 3 aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en een wastafel, en heeft dezelfde hoogwaardige afwerking als de andere kamers. De geheel betegelde badkamer op deze verdieping is een oase van luxe en comfort. Met vloerverwarming, een klein dakraam (hout met dubbel glas), een ligbad met thermostaatkraan, een wandcloset, een inloopdouche met thermostaatkraan, een hand- en regendouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator biedt deze badkamer alles wat u nodig heeft. De ingebouwde spots in het stucwerk plafond maken het plaatje compleet. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een grote vierde slaapkamer, ideaal als master bedroom of multifunctionele ruimte. Hier vindt u aansluitingen voor wasapparatuur, kastruimte achter het knieschot, en bergruimte op de vliering. De laminaatvloer, behang wanden en stucwerk plafond met zichtbare balken en spots geven deze kamer een unieke charme. Een groot Velux dakraam zorgt voor een overvloed aan licht, terwijl de ventilatie-unit netjes is weggewerkt achter een koof. Deze kamer biedt bovendien een fraai ingedeelde werk-/studeerplek, perfect voor thuiswerken of studeren. Buiten De volledig omsloten, privacyrijke achtertuin is een zonnig paradijs gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon, of u nu ontspannen wilt lezen, een gezellige barbecue wilt organiseren of de kinderen wilt laten spelen. De tuin beschikt over twee terrassen: een nabij de woning en een bij de ruime berging die over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. Deze deels geïsoleerde berging, voorzien van elektra en een achterom, biedt volop opbergruimte en gemak, en zelfs mogelijkheden voor het uitvoeren van hobby of werk. Locatie U woont in een rustige, groene omgeving in de wijk Huibeven (Reeshof), maar toch dicht bij alle voorzieningen. Het winkelcentrum Heyhoef ligt om de hoek, en ook de natuur en de uitvalswegen zijn binnen handbereik. Bijzonderheden Bouwjaar 1986 Inhoud ca. 431 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 122 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceeloppervlakte 137 m² Energielabel B De woning beschikt over verwarming en warm water via stadsverwarming, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, glasvezelkabel en mechanische ventilatie. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.