Dresdenstraat 45012 HP TilburgQuirijnstok West

Deze zeer ruime goed onderhouden woning staat, omringd door het groen, aan de prachtige onder DKV architectuur gebouwde Quirijnboulevard met vrij uitzicht op het park. De verbinding tussen de woonwijk met een modern winkelcentrum en de uitgestrekte natuur, zoals het Noorderbos, richting Loon op Zand en het duingebied is optimaal. De woning ligt aan een doodlopende straat, met daardoor uitsluitend bestemmingsverkeer van omwonenden. Vervolgens het groene park met wandelpaden en speelvoorzieningen. Wat een rust, terwijl alle voorzieningen, zoals diverse scholen, de bushalte en het winkelcentrum Wagnerplein lopend te bereiken zijn. De woning is dichtbij de uitvalswegen gesitueerd. De bijna 22 meter diepe en 9 meter brede onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het oosten is prachtig aangelegd met veel groen en diverse knusse terrassen. Elk moment van de dag kent zo haar mooie plekje, terwijl privacy gegarandeerd is. Er is een ontsluiting aan achterzijde, om achterom te komen. Achter op het perceel staat een houten berging van ca. 10 m2. Naast de voordeur is ook nog een inpandige berging. Uw auto parkeert u gewoon op de eigen inrit voor het huis. Ideaal voor het opladen van een elektrische auto. De woning is gebouwd in 2004 en optimaal verduurzaamd met 12 zonnepanelen (energieneutraal!), vloerverwarming op de begane grond en HR++ beglazing. Vanzelfsprekend heeft deze woning dan ook een energielabel A, waarmee u een voordeel kunt hebben met de hypotheekaanvraag. Er is veel lichtinval, dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer. Met maar liefst 2 brede schuifpuien is vanuit de woonkamer een optimaal contact met de mooie tuin. De woonkamer en keuken samen bieden u ruim 65 m2 aan woonoppervlak en daarmee zijn er veel mogelijkheden om de woning in te richten Er is ook veel comfort, want behalve de vloerverwarming, is er een luxe keukeninrichting, zijn er 2 separate toiletten en is er ook een mogelijkheid voor een tweede douchegelegenheid op de 2e verdieping. Verwarming gaat via het Stadsverwarmingsnet, er is geen gasaansluiting. INDELING: Begane grond: Inpandige berging, bereikbaar via toegang naast de voordeur. Entree/hal met meterkast en toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje. Royale living, een L-woonkamer, en open keuken, voorzien van tegels en vloerverwarming. De woonkamer heeft aan tuinzijde een breedte van 9 meter en daarmee mooi zicht op het vele groen. Beide schuifpuien kunnen open, waarmee er een mooie verbinding ontstaat met de tuin. De leefkeuken, met ruimte voor een flinke eettafel, beschikt over een moderne en complete inrichting. Het werkblad is van RVS en aan inbouwapparatuur beschikt u over een inductiekookplaat met afzuiger, grote oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. Vanuit de keuken kijkt u uit over het park. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers ( ca. 14 m2 en 12,5 m2) met een laminaatvloer. Betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Apart toilet met wandcloset en fonteintje. Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. 2e Verdieping: Overloop met wederom 2 riante slaapkamers ( bijna 20 m2 en ca. 12,5 m2) voorzien van een laminaatvloer. Bergruimte met aansluitingen om een 2e badkamer met douche te realiseren. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 162 m2 > inhoud: ca. 594 m3 > perceel oppervlak: 322 m2 > bouwjaar 2004 > goede isolatie: energielabel A > 12 zonnepanelen (ca. 3600 KWh.) > vloerverwarming begane grond > bijna 22 meter diepe achtertuin met diverse terrassen > fantastische ligging aan een park met uitzicht over het vele groen. > veel lichtinval met grote ramen tot aan de grond > mogelijkheid voor 2e badkamer > 2 bergingen (met elektra) en ontsluiting aan achterzijde > alle voorzieningen op loopafstand > dichtbij uitvalswegen