Eilenbergstraat 335011 EA TilburgHeikant Oost

Zoek je een woning met een garage van ruim 28m², vier slaapkamers en een gezellige woonkamer met open haard? Dat is een lastige zoektocht in Tilburg, zeker als je graag in een kindvriendelijke straat wil wonen. Deze woning aan de Eilenbergstraat voldoet aan al deze wensen en is nu te koop. Kinderen hoeven alleen de straat over te steken naar school en je woont vlakbij het Quirijnstokpark. Deze ruime woning staat in woonwijk De Schans, pal tegenover wijkcentrum De Symfonie waar onder andere twee basisscholen en kinderopvang gevestigd zijn. In de directe omgeving zijn een sportschool, diverse (afhaal)restaurants en enkele winkels waaronder een bloemist en een boekwinkel. Het is slechts 500 meter naar winkelcentrum Wagnerplein en na iets meer dan 7 minuten ben je bij knooppunt de Baars (A58/A65). Ook fiets of loop je binnen enkele minuten het buitengebied van Tilburg in met een rijke natuur, mooie fiets- en wandelroutes en niet te vergeten leuke horeca. Een autorit van 9 minuten brengt je in Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen en binnen 12 minuten in de Efteling. Kortom: de ligging biedt een ruime keuze aan recreatie binnen handbereik. Laat je verrassen en bel direct voor een bezichtiging van deze fijne woning! Algemeen: Bouwjaar: 1979 Inhoud: 407 m³ Perceeloppervlakte: 124 m² Woonoppervlakte: 115 m² Garage: 28 m2 Indeling: Begane grond: Via de keurig aangelegde en een met volwassen groen aangeplante voortuin bereik je de woning. Het afdak ter plaatse van de entree zorgt ervoor dat je de woning droog kunt openen en betreden. De ruime hal herbergt het toilet en de meterkast en geeft toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is breed en de grote raampartijen aan de voorzijde en de kamerbrede schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn tuincontact. De wanden en het plafond zijn gestukt en de vloer is afgewerkt met een plavuis. Aan de voorzijde van de woonkamer is de zithoek gerealiseerd rondom de sfeervolle open haard. Een fijne en knusse plek voor de gezellige wintermaanden. De open woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met vaatwasser, close-in boiler, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Verder herbergt het een zee aan bergruimte achter de vele kastdeurtjes. De ruimte biedt tevens plaats aan een eettafel voor wel 6 personen. Hier is het heerlijk toeven tijdens een gezellige borrel met goede vrienden of familie terwijl jij in de keuken staat te kokkerellen. Eerste etage: De eerste etage biedt ruimte aan 3 volwaardige slaapkamers. Alle zijn fraai afgewerkt met een keurig laminaat. Dit geeft het geheel een rustige uitstraling. Ook hier zijn alle vertrekken weer voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor een fijne lichtinval. De ouderslaapkamer aan de voorzijde geeft zelfs toegang tot een fijn balkon/terras. Ook fijn als je even snel een wasje wilt drogen of je dekbed wilt luchten. De badkamer is tevens aan de voorzijde gesitueerd, volledig betegeld en voorzien van een fijne douchecabine met thermostatische kraan, heerlijk ligbad, tweede toilet en een wastafel in praktisch meubel. Verder valt op dat er een raam aanwezig is in de badkamer wat open kan. Hierdoor heb je licht en lucht in de ruimte. Waar zie je dat nog!? Tweede etage: Via een vaste trap bereik je de tweede etage. Wat direct opvalt is de zee aan bergruimte in de technische ruimte en achter de knieschotten. In de technische ruimte tref je tevens de aansluitingen voor de wasmachine apparatuur aan alsmede de opstelling van de CV-combiketel (Intergas HR Eco uit 2018). Verder is er op deze etage een fijne vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze is aan de achterzijde voorzien van een brede dakkapel en aan de voorzijde van een hoop praktische bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Tuin: De volledige bestrate zonnige achtertuin is op het noordwesten gesitueerd en voorzien van een overkapte doorloop van keuken naar de garage. Hierdoor bereik je de garage droog. Je bent rondom omsloten door keurige muren, waardoor optimale privacy gewaarborgd is. Tot slot is er achter in de tuin een vrijstaande stenen garage gelegen die is voorzien van verlichting, elektra én water. Hierdoor kun je er ook de wasmachine-apparatuur eventueel onderbrengen. De ruimte wordt verder afgesloten met een brede elektrisch bedienbaar rolluik en via de loopdeur bereik je de achtergelegen brandgang. Ideaal voor het uitoefenen van een hobby die extra ruimte vergt. Bijzonderheden: - Gelegen op een kindvriendelijke locatie - 4 volwaardige slaapkamers; - Ruime garage aan de achterzijde met een oppervlakte van maar liefst 28 m2; - Dakkapel aan achterzijde; - Fijne, rustige patio zonder omgevingsgeluid met overkapte doorloop naar garage; - Rondom voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met deels dubbele beglazing; - Op steenworp afstand van Winkelcentrum Wagnerplein en sportcomplex Drieburcht; - Op 10 fietsminuten van het centrum van Tilburg; - Uitvalswegen, basisscholen en openbaar vervoer in directe omgeving; - Rondom voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar); - Nieuwe vaatwasser en heteluchtoven.