Graaf Arnoldstraat 235046 MA TilburgNassaubuurt

Op prettige en rustige woonlocatie gelegen, verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning beschikt o.a. over een begane grond met vloerverwarming, drie slaapkamers, ruime badkamer en een groot dakkapel op zolder. In de prettige en onderhoudsvriendelijke tuin staat een grote stenen berging van ca. 16 m2. De woning is optimaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en alle benodigde voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. De indeling is als volgt: Begane grond: De entree/hal met trapopgang en meterkast geeft toegang de woonkamer en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Onder de trap bevindt zich de verdiepte trapkast. De woonkamer is net als de gehele begane grond afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming. Het plafond betreft een spanplafond met inbouwspots. Middels openslaande deuren is de tuin te bereiken. De aansluitend gelegen keuken met keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een deel van de apparatuur is recent vervangen. In de kastenwand is veel extra bergruimte en ook hangt hier een airco. Eerste verdieping: Overloop toegang gevend tot twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Eén slaapkamer (ca. 10 m2) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een vaste kast. In de voormalige badkamer is de wasruimte gerealiseerd. De grootste slaapkamer (ca. 14,5 m2) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over inbouwspots. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De ruime badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wandcloset, wastafel met meubel en douche met cabine. Via een loopdeur is het plat dak te bereiken. Tweede verdieping: Via vaste trap naar ruime voorzolder met opstelling van de combi-ketel (2018). Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 14 m2). Aan de achterzijde is een groot dakkapel (enkele jaren oud) gerealiseerd wat voor veel extra ruimte op de zolder zorgt en onder de dakschuinte is op diverse plekken extra bergruimte. Buiten: De achtertuin met twee zonneschermen is geheel betegeld en heeft een buitenkraantje. De achterom is via de grote stenen berging (ca. 16 m2) met elektra. Bijzonderheden: • Verassend ruime en uitstekend onderhouden woning met grote stenen berging; • Gelegen op een rustige woonlocatie, ideaal t.o.v. uitvalswegen en voorzieningen; • Voorzien van rolluiken en airco, dakkapel op zolder; • Met dakisolatie en vloerisolatie op de begane grond; • Houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Remeha HR, 2010). Algemeen: Perceeloppervlakte 128 m2, inhoud woning ca. 370 m3, netto-woonoppervlakte ca. 111 m2, bouwjaar 1962.