Hoevensekanaaldijk 315018 EA TilburgArmhoef Noord-Oost

Hoevensekanaaldijk 31 Tilburg Deze in de jaren 30 gebouwde eindwoning is bijzonder mooi gelegen met uitzicht op het Wilhelminakanaal, in de zeer gewilde wijk Armhoefse Akkers. Beschikt over erkers op de begane grond en op de 1e verdieping, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige achtertuin en dakterras. Deze woning ligt aan de rand van Tilburg-Oost vlakbij het buitengebied Moerenburg, maar heeft ook het centrum van Tilburg op fietsafstand evenals de Piushaven, de AaBe winkelboulevard en het Leijpark. De woning beschikt over dakkapellen aan de voor- en achterzijde, een open haard en een woonkeuken. Op de 1e verdieping zijn 2 grote slaapkamers, een grote badkamer en toegang naar het dakterras. Op 2e verdieping is er nog een grote slaapkamer met dakkapel en evt. kan aan de achterzijde een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. Bouwjaar: 1937 Woonoppervlakte: ca. 127 m² (bruto 194 m²) Perceeloppervlakte: ca. 168 m² Inhoud woonhuis: ca. 519 m³ Indeling: BEGANE GROND: Via de hal met garderobe heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer meet 8.05 x 4.42/3.85 en is met de erker daarmee ca. 32 m² groot. De woonkamer heeft door de erker veel lichtinval. Er is een schouw met schoon metselwerk en mogelijkheid voor een open haard aanwezig. Momenteel staat er een electrische voorzethaard. De wanden zijn deels afgewerkt met stucwerk en deels met wandpanelen, in de woonkamer ligt een laminaatvloer. Het plafond is voorzien van plafondpanelen met inbouwspots. Er zijn openslaande tuindeuren naar de tuin. Tussen de woonkamer en de keuken bevinden zich de toegang tot de kelderkast met meterkast en de toegang tot de trap naar de 1e verdieping. De dichte woonkeuken meet 3.42 x 2.39 meter en is ca. 8 m² groot. De keuken heeft een 4pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een dubbele spoelbak, een koelkast en een losse magnetron. Er is ruimte om een vaatwasser te plaatsen. Ook de wasmachine-aansluiting bevindt zich in de keuken. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling met een donker kunststof werkblad. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met boiler en ruimte voor het plaatsen van een grote koel-/vriescombinatie. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de moderne in lichtgrijs uitgevoerde badkamer en tot de achtertuin. De bijkeuken meet 1.28 x 2.57 en is daarmee ca. 3 m² groot. De nieuwe badkamer op de begane grond heeft een inloopdouche met schuifdeur, een wastafel in bijpassend meubel en een modern wandcloset en verwarming. De badkamer meet 1.02 x 2.57 en is daarmee ca. 3 m² groot. 1e VERDIEPING Via de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de grote badkamer en toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is met de afmetingen 3.57 x 3.9 incl. kasten en ca. 14 m² groot. De 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft als afmeting 3.57 x 3.43 is circa 12 m² groot. De slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden, plafondpanelen en vloerbedekking. De grote badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, 2e toilet, een wastafel in meubel, verwarming en een geiser. Vanuit deze badkamer heeft u toegang tot het dakterras. Deze badkamer is uitgevoerd in zandkleur met wit en voorzien van een kunststof houtlook-laminaatvloer. Het formaat van deze badkamer is 3.43 x 2.45 en is daarmee 8 m² groot. Het op het zuidwesten dakterras meet 3.02 x 2.65 en is daarmee ca. 8 m² groot. 2e VERDIEPING. Via een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. U komt op de voorzolder waar de C.V.-installatie is opgesteld. Hier bevindt zich ook het plafondluik met vlizotrap naar de zolder. Tevens is er een afgesloten deur naar een extra bergruimte. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer met de afmeting 3.89 x 3.64/(2.96 tot 1.50 m) en een dakkapel is deze ca. 11 m² groot. De slaapkamer beschikt ook over een boven de trap gebouwde bedstede. TUIN De woning heeft een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van een terras met borders, een kleurrijke voortuin voorzien van diversiteit aan volgroeide vaste beplanting, alles keurig onderhouden. De geheel omheinde achtertuin biedt veel privacy. Er is ook een achterom aanwezig. BERGING: Via de tuin heeft u toegang tot de berging, deze ruimte meet 3.06 x 5.33 en is daarmee ca. 16 m² groot. Deze inpandige berging zou helemaal of voor een deel aan de keuken kunnen worden toegevoegd zodat er een grote woonkeuken ontstaat. Kortom een leuke gezinswoning met veel ruimte in en achter de woning, die naar eigen smaak en inzicht gemoderniseerd kan worden. Wonen in Tilburg Oost met op loopafstand belangrijke voorzieningen zoals een basisschool, winkelcentrum, ziekenhuis en sportclubs. Binnen enkele minuten loop je in het weidse buitengebied Moerenburg, weilanden en bossen. ALGEMEEN: - Gelegen in Armhoefse Akkers; - Een royale zonnige woning met 3 slaapkamers (evt. 4); - 2 badkamers; - Zonnige achtertuin met achterom; - Twee erkers en twee dakkapellen; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Aanvaarding in overleg.