Karrestraat 45038 BK TilburgBinnenstad Oost

"Woonloft De Patronenfabriek" OPEN HUIS AANSTAANDE DINSDAG 8 AUGUSTUS - 16.00 - 18.30 Wilt u in het hart van de stad wonen op een rustige plek, temidden van de historie van de prachtige panden, maar het genot van een volledig nieuwe, modern gebouwde, industriële WOONLOFT? Een woning als deze komt maar zeer zelden in je leven voorbij en dit is bij uitstek zo een kans die je met beide handen zult willen aangrijpen. Deze woonloft is in 2022-2023 gebouwd in een voormalige jachtpatronenfabriek, gelegen in het hart van het centrum van Tilburg. Er is onder architectuur een fantastische combinatie van modern en industrieel gerealiseerd, met alle moderne gemakken van een nieuwe woning. Het resultaat is een unieke, industriële woning, waar een ieder verrast zal zijn wat er achter deze gevel schuilt. Van de voormalige fabriek is enkel de voorgevel behouden gebleven en hier is in fraai contrast, met gebruik making van warm hout, een prachtige verdieping boven op gerealiseerd. De gehele woning voldoet aan de huidige woonnormen en isolatie-vereisten en er is koste noch moeite gespaard om hier een prachtige woning te realiseren voor de liefhebbers. Wij nodigen jullie dan ook uit om deze woning met ons te komen ervaren tijdens een persoonlijke rondleiding, waar wij ons enthousiasme voor deze unieke woonloft graag aan jullie overbrengen. Neem contact met ons op voor het inplannen van een afspraak, en wij nemen alle tijd hiervoor samen. KENMERKEN: - Bouwjaar: 2022 - Inhoud: ca. 600 m3 - Woonoppervlakte: ca. 168 m2  - Perceel: 142 m2 ENERGIEMAATREGELEN: - Volledig in nieuwstaat verbouwd en uitvoerig nieuw geïsoleerd (vloeren/wanden/plafonds) - Voorzien van warmtepomp (gasloos) - Voorzien van 12 zonnepanelen - Begane grond met vloerverwarming - Moderne kozijnen met hr++glas INDELING Begane grond De inpandig overdekte entree geeft u toegang tot de woning, maar tevens tot uw inpandige berging/garage voor de stalling van uw auto. Deze is bereikbaar middels een elektrisch bedienbare overheaddear, voorzien van houten bekleding voor een warme en uniforme uitstraling. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, daglicht en is inpandig bereikbaar. U kunt er dus ook voor kiezen om deze te betrekken bij uw woon-/werkruimte, indien u niet afhankelijk bent van een aan huis gestalde auto in het centrum. Bij binnenkomst zal uw oog meteen vallen op de prachtige hoogte die is gerealiseerd door de open vide in de living. Hierdoor heeft een schitterend gevoel van ruimte in uw woning en veel daglichtinval. De zwart stalen trap is een echte eye-catcher in het hart van de woning, en is in fraai vorm gegeven in lijn met de industriële stalen balken van de voormalige fabriek. De begane grond is zo open mogelijk gehouden, zodat alle ruimtes fysiek en met zichtlijnen met elkaar zijn verbonden. Er is een zee aan ruimte voor het indelen van uw living en deze staat in open verbinding met de leefkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is luxe afgewerkt en voorzien van moderne inbouwapparatuur (2023) zoals een Quooker-kraan, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en een wijnklimaatkast. Er is een zee aan opbergruimte en het grote kookeiland voorziet u van alle benodigde werkruimte. Een sfeervol element is het atrium, dat is voorzien van harmonica-puien die u in zijn geheel kunt openen. Hierdoor wordt de buitenruimte betrokken bij uw woonruimte in de heerlijke zomermaanden. De begroeide wand, voorzien van bloeiende planten, is een sfeervol en kleurrijk detail voor uw woning.  Aangrenzend aan het atrium is een separate kamer, die praktisch in gebruik genomen kan worden als kantoor aan huis, of als extra slaapkamer op de begane grond in de toekomst, indien gewenst. De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming en alle wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk. Voor de plafonds is gekozen voor een authentiek kraaldelen plafond, welke in lijn met de stalen balken zwart zijn gespoten. Verdieping De open vide met stalen trap brengt u naar de centrale overloop op de verdieping. De hoogte en het vele daglicht versterkt hier het ruimtelijk gevoel en zorgt voor de gewenste verbinding tussen de verdiepingen van deze woonloft. De verdieping voorziet u van 3 riante slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is betegeld met marmerlook wandelegels en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en een dubbel wastafel meubel . Alle drie de slaapkamers zijn van een volwaardig formaat en 1 slaapkamer is voorzien van een aangrenzend balkon aan de voorzijde van de woning. Dit zou naar ons inzicht een prachtige master-bedroom vormen. Al met al vormt deze nieuw gerealiseerde woning een prachtige kans voor de liefhebbers die 'anders' willen wonen en iets unieks zoeken. Er is er simpelweg maar 1 van... Om deze woning écht goed te kunnen inschatten, raden wij aan gewoon eens de woning te komen ervaren tijdens een persoonlijke rondleiding. U bent van harte welkom!