Langendijk 1345045 AW TilburgDalem Noord I

Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning met een heerlijk vrij uitzicht over water en natuur ligt in een rustige en groene woonomgeving en toch op korte afstand van alle benodigde voorzieningen en uitvalswegen. De woning uit 1997 is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt over 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige leefstijl. Deze uitstekend onderhouden en keurig afgewerkte woning heeft niet voor niets energielabel A+. Binnen tref je comfortabele, lichte leefruimtes, maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 eigentijdse badkamers; perfect voor een groot gezin of voor wie graag extra ruimte heeft. Verder heeft de woning een sfeervolle voor- en achtertuin, tuinhuis en garage, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Kortom, een ideale gezinswoning op een prachtige locatie die zeker een bezichtiging waard is! COMFORTABEL EN LICHT Bij aankomst bij de woning valt direct de ruime oprit op, geschikt voor twee auto's, compleet met een laadpaal voor elektrische voertuigen en een handige buitenkraan. De entree van de woning leidt naar een hal waar zich de meterkast (9 groepen, kookgroep, aardlek en glasvezelkabel) bevindt, evenals een smaakvol geheel betegelde toiletruimte (2017) voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Onder de trapopgang is er ruimte voor een garderobe, en vanuit de hal is er directe toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal en sfeervol, ingedeeld in een L-vorm met aparte zit- en eetgedeeltes. De vloer, in 2020 gelegd, bestaat uit een stijlvolle pvc-vloer die doorloopt over de gehele begane grond, m.u.v. de toiletruimte. Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond heeft een nette schuurwerk afwerking, afgewerkt met sierlijsten voor een elegante touch. Een groot raam aan de voorzijde biedt uitzicht op het groene buitengebied, terwijl drie speelse raampjes in de zijgevel extra lichtinval creëren. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin, wat een naadloze overgang tussen binnen en buiten mogelijk maakt. De open keuken aan de achterzijde van de woning is, net als de rest van de begane grond, in 2020 gemoderniseerd en ingericht in een neutrale stijl met een wit interieur en een donker kunststof werkblad. De keuken heeft een praktische L-vormige opstelling met een separate bar voorzien van laden en ruimte voor twee krukken. Alle inbouwapparatuur is van het merk Whirlpool, inclusief een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap met filter, een vaatwasser, een combi-oven, een oven, een koelkast, een vriezer en een Quooker met boiler. Een loopdeur vanuit de keuken biedt eveneens toegang tot de tuin, wat ideaal is voor buiten dineren en het vergemakkelijken van de toegang tot de buitenruimte. VEEL RUIMTE..... Op de eerste verdieping komt u op een lichte overloop met twee ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De vloer is in 2023 v.v. een moderne laminaatvloer, terwijl de wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop comfort met een airco en een stijlvolle laminaatvloer, eveneens in 2023 gelegd. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Een ruime kastenwand met schuifdeuren strekt zich uit over de gehele breedte van de kamer, waardoor er veel opbergruimte is. Een deur geeft toegang tot een Frans balkon en biedt, tezamen met een grote raampartij, een prachtig uitzicht op het tegenovergelegen groen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de 2 overige slaapkamers. Deze kamers hebben een laminaatvloer uit 2004 en zijn afgewerkt met spuitwerk op het plafond en wanden. Beide kamers beschikken over een draai-/kiepraam met hor en zijn uitgerust met handmatig bedienbare rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De moderne, geheel betegelde badkamer uit 2017 straalt een serene sfeer uit dankzij de neutrale kleuren. De badkamer is uitgerust met een breed ligbad, een wastafelmeubel, en een inloopdouche met een regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Daarnaast is er een designradiator aanwezig. Tot slot is er een separate toiletruimte, ook uit 2017, die in dezelfde stijl is uitgevoerd als de badkamer en de toiletruimte op de begane grond. Deze ruimte is geheel betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. VOOR IEDER EEN EIGEN PLEK! Bij het bereiken van de overloop op de 2e verdieping, volledig gemoderniseerd in 2017, valt direct de pvc-vloer op, evenals de strakke afwerking van de wanden en het plafond met stucwerk en inbouwspots. Een grote bergkast met schuifdeuren biedt volop opbergruimte. Tevens is er toegang tot een praktische wasruimte en een bergzolder. Op deze verdieping bevinden zich 2 identieke slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van een rond raam in de gevel en een dakraam in het schuine dakvlak, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Ze beschikken over een vaste kast en hebben zichtbare balken, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van de kamers. De hoge nok geeft een ruimtelijk gevoel. Beide kamers zijn uitgerust met airco, een radiator, en een pvc-vloer. In de slaapkamer aan de achterzijde is de unit van de mechanische ventilatie netjes weggewerkt. De tweede badkamer, volledig betegeld in dezelfde moderne stijl als de badkamer op de eerste verdieping, is voorzien van een groot dakraam. De badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator, wat zorgt voor luxe en comfort. BUITENLEVEN De voortuin is smaakvol aangelegd met een grindperk en een plantenperk voorzien van vaste bakken waarin dakplatanen zijn geplant. Elektrapunten zorgen voor de mogelijkheid om sfeerverlichting of andere elektrische apparaten aan te sluiten. Erg praktisch is het bewateringssysteem dat in de voortuin is aangelegd. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit voor twee auto's, uitgerust met een laadpaal voor elektrische voertuigen en een buitenkraan. De oprit geeft toegang tot de aangebouwde stenen garage, die deels geïsoleerd is en voorzien van openslaande garagedeuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin aan de achterzijde. De garage beschikt over elektra en verlichting. Voor bezoekers is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving van de woning. De zonnige achtertuin, georiënteerd op het zuidwesten, is volledig omsloten voor optimale privacy. Via een poort is er een achterom. In de tuin staat een houten tuinhuis dat extra opbergruimte biedt. De tuin heeft twee betegelde terrassen; één direct bij de woning en één achterin de tuin, ideaal voor verschillende momenten van de dag. Een gazon en diverse plantenperken met een verscheidenheid aan beplanting, inclusief leibomen, zorgen voor een groene en gezellige sfeer. De tuin is voorzien van elektra en een buitenkraan voor het gemak. Bij de achterdeur en de tuindeuren, beiden met HR+ beglazing uit 2016, zijn elektrisch bedienbare rolluiken geïnstalleerd. Over de gehele breedte van de gevel en het terras is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor schaduw en comfort op zonnige dagen. WOONOMGEVING De woning is ideaal gesitueerd met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u speeltuinen, het Reeshofpark, winkelcentrum Heyhoef, diverse sportaccommodaties, (voortgezet) onderwijs, het NS-station en het natuurgebied Dongevallei. Bovendien heeft u een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen en het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 638 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 161 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 19 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 5m² Perceeloppervlakte 266 m² Energielabel A+ De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. Verder beschikt de woning over 12 zonnepanelen, glasvezelkabel en mechanische ventilatie. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg - voorkeur medio oktober 2024 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.