Leijparkweg 695022 AB TilburgVogeltjesbuurt Oost

Prachtig wonen met vrij uitzicht in een gemoderniseerde en sfeervolle woning. Deze statige woning met authentieke stijlelementen van toen gecombineerd met de moderne afwerking van nu, zult u op slag verliefd worden. De woning biedt u een schitterende hal, ruime doorzon woonkamer en een compleet uitgevoerde vernieuwde keuken. Op de verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers en de vergrote moderne badkamer. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder, wasruimte, bergruimte, 2 slaapkamers en een vide kamer. Voor en achter zijn er dakkapellen geplaatst. De woning heeft een fijne voortuin en een sfeervolle achtertuin. De grotendeels bestrate achtertuin ligt op het westen. Door de leilindes biedt de achtertuin veel privacy. Achterom en stenen berging aanwezig. Door de centrale ligging van de woning bent u zo via de ringbaan richting Eindhoven, Breda en Den Bosch. Overigens is het Leijpark waar u heerlijk kunt toeven en de Aabe Fabriek met al haar diversiteit aan winkelvoorzieningen, zijn beide op loopafstand te bereiken. Comfortabele woning nabij het stadscentrum: • Woning met uitstraling!; • Instap klaar; • Authentieke stijlelementen; • Aluminium kozijnen met dubbele beglazing; • In 2021 is de gehele woonkamer aangepakt met nieuwe keuken; • Nieuwe badkamer en toiletruimte (2017); • Modern afgewerkt; • In 2017/2018 alles binnens- en buitenshuis geschilderd; • C-label! Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin als entree bereikt u de woning in de hal. De hal, met nog de originele tegelvloer en de oorspronkelijke trap met een smeedijzeren trapleuning, geeft het geheel een fantastische binnenkomer. Onder trap de moderne toiletruimte (wandcloset met fonteintje, 2017) en de manshoge kelderruimte met de meterkastopstelling (10 groepen en 3 aardlekschakelaars, 2017), bergruimte, vloerverwarmingsunit en voorzien van een koekoek. Fijne en veel licht biedende doorzon woonkamer voorzien van een prachtige moderne tegelvloer met vloerverwarming, deur naar de achtertuin en achter de complete en in stijl uitgevoerde keuken. De keuken is voorzien van een spoelbak, extra keukenblok ter afscheiding richting woonkamer, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, inbouw combi oven en een Novy plafond afzuigkap. De keukenbladen zijn uitgevoerd in composiet en door de indeling maakt het geheel speels maar wel functioneel. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin. De gehele woonkamer is in 2021 flink aangepakt. Hierbij moet u denken isolering van de vloer met aanleg van vloerverwarming, nieuw raam en nieuwe tegelvloer in de keuken, de keuken zelf, nieuwe achterpui en alle wanden en plafond voorzien van modern stukadoorswerk. Eerste verdieping: Deze is te bereiken via de stijlvolle trap uitkomend op de overloop met ook nog de authentieke tegelvloer. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer van 14 m² met inbouwkasten en een studeerkamer van 4 m². Aan de achterzijde de derde ruime slaapkamer van 12 m² met een inbouwkast. Alle vloeren in slaapkamers zijn van Novilon, zijn de wanden en plafonds voorzien van modern stukadoorswerk. Naast de achter gelegen slaapkamer is de verruimde en modern uitgevoerde badkamer (2017) te vinden. Geheel betegelde ruimte met ligbad, inloopdouche met glazen spatwand, tweede wandcloset en brede wastafel in meubel met twee mengkranen. Vanuit de badkamer bereikt u het balkon. Zolderverdieping: De zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap. De riante zolderverdieping bestaat uit 2 volwaardige slaapkamers met bergkasten onder de schuine kanten, dakkapellen en 1 slaapkamer met vide. Overige ruimtes zijn een bergkast en wasruimte. Ook de CV ketel (Atag, 2017) is hier opgesteld. Het gehele dak is van binnenuit na-geïsoleerd, ligt er Novilon op de vloeren, betegeling in de wasruimte en bergruimte en zijn de wanden modern gestuukt. Op de voorzolder nog een uitstortgootsteen met warm en koud water(kraan). Buitenleven: De woning heeft een keurig aangelegde voortuin. Deze is voorzien van een gazon en pad naar de voordeur. De achtertuin op het westen gelegen en is te bereiken via de woonkamer. Ook deze is keurig aangelegd, voornamelijk bestraat, een pergola met klimop, leilindes, borders, een terras aan de woning en achter de berging nog een terras. Het betreft een stenen berging met vliering. Achterom en buitenkraantje aanwezig. Overigens in aan de voorzijde een ook buitenkraantje. Buurtgegevens: De woning ligt op loopafstand van het Leijpark en de AaBe Fabriek met alle haar winkelvoorzieningen en voor uw dagelijkse boodschappen. Ook het stadscentrum, Centraal Station en Piushavengebied ligt op korte afstand van de woning. Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Naast de hippe Spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven! In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.