Lombardijenlaan 455045 WJ TilburgDe Kievit Noord-Oost

Jouw huis is bij uitstek een plek waar alles goed moet voelen, waar je na een drukke dag al je zorgen los kunt laten, waar ruimte is om jezelf te zijn én als je geen zin hebt, je ook niks hoeft te doen. Zo'n plek wat je echt een thuis kunt noemen en waar je nog jaren kunt genieten. Lombardijenlaan 45 is zo’n plek. Een uitgebouwde hoekwoning welke in 2019 gemoderniseerd is. Je start hier de dag met een kop koffie in de zon en het is een plek waar je vrienden en familie uitnodigt voor een gezellig diner of een borrel. Maar ook een plek waar je je terug kunt trekken als je daar behoefte aan hebt, in een van de slaapkamers. Het kan allemaal. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de groenrijke omgeving…. BEGANE GROND De hal, met meterkast (v.v. glasvezel) en toiletruimte, geeft toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, kom je thuis. Met een dik boek bij de houtkachel of genietend van een maaltijd aan een grote eettafel in de uitbouw. De keuken heeft een centrale plek waardoor er een speelse indeling is ontstaan. Met een enkele spoelbak, een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een oven (defect), een koelkast en een inbouw koffieapparaat is deze keuken compleet uitgerust. Tevens is er een provisiekast met extra bergruimte. Door de grote ramen met kunststof schuifpui in de uitbouw is de eetkamer heerlijk licht en haal je op mooie dagen het buitenleven als het ware een beetje binnen. Voor de koude dagen heeft de woonkamer naast de houtkachel vloerverwarming. Qua afwerking is het allemaal dik in orde. Op de gehele begane grond ligt pvc in visgraatmotief en het plafond en de wanden zijn strak gestuct. Aan de voorzijde hangt een rolluik. De deels geïsoleerde garage is via de eetkamer bereikbaar. Hier is een keukenblok met warm en koud water, de aansluitingen voor de wasmachine zijn hier en er ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Zowel aan de voor- als achterzijde hangt een rolluik. EERSTE VERDIEPING Naast de overloop herbergt deze verdieping twee slaapkamers. Van oorsprong waren er drie slaapkamers dus mocht deze wens er zijn, is dat weer eenvoudig te realiseren. De slaapkamers zijn ca. 11 en 12 m2 groot en heel netjes afgewerkt met strak gestucte plafonds en wanden. Er ligt een warme vloerbedekking en alle ruimtes zijn voorzien van een rolluik. Door de dakkapel aan de achterzijde heb je meer ruimte en als kers op de taart heeft deze slaapkamer een eigen “walk in closet”. Dit is toch wat elke vrouw wenst! In 2019 is ook de nieuwe badkamer geplaatst. Een fijne plek om na een drukke dag of het sporten even te ontspannen. Deze badkamer is grotendeels betegeld, de designradiator zorgt hier voor de gewenste temperatuur en je hebt naast de mechanische ventilatie ook de mogelijkheid op een natuurlijke manier te ventileren. Het bergmeubel heeft een brede wastafel en daarboven een spiegel met verlichting. Verder is er een inloopdouche met regen- en handdouche en een vrij hangend toilet. Ideaal is de antikalk douchewand. TWEEDE VERDIEPING Via de open vaste trap kom je op de tweede verdieping. Mogelijkheden genoeg op deze open zolder. Denk eens extra slaapkamers, een mooie thuiswerkplek of plek voor een uit de hand gelopen hobby. Aan de ruimte zal het niet liggen…. De unit van de mechanische ventilatie hangt hier en energie bespaar je bij deze woning met de 15 geplaatste zonnepanelen. Niet alleen kostenbesparend, ook beter voor het milieu. De omvormer is eveneens hier te vinden. TUIN Je begint hier de dag in de zon, de achtertuin ligt namelijk op het oosten. Dat niet alleen: omdat er nauwelijks hoge bebouwing is aan de achterzijde, geniet je hier optimaal van het aantal zonuren en daarnaast heb je ook nog eens veel privacy. Achter in de tuin staat een houten chalet/berging, er is een buitenkraan en er ligt een ruim terras met daarachter gazon met een trampoline. De tuin heeft een eigen, brede achterom. Aan de voorzijde is de tuin voorzien van grint. WOONOMGEVING De woning is ideaal gelegen met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Er zijn meerdere speeltuinen in de directe omgeving, natuurgebied Dongevallei op fietsafstand, evenals het Reeshofpark. Verder zijn er diverse voorzieningen binnen loop- en fietsafstand te vinden. Denk hierbij aan o.a. winkelcentrum Heyhoef en (voortgezet) onderwijs. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation en er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen en steden, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1992 Inhoud ca. 512 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 121 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 22 m2(conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 288 m² Zonnepanelen 15 (geplaatst na het afgeven van het definitieve energielabel) De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing. De woning heeft 15 zonnepanelen. Deze zijn geplaatst na de afgifte van het definitieve energielabel. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.