Maarheezepark 415045 KR TilburgDe Kievit Noord-West

Als je de dikke Van Dale erbij pakt en zoekt naar de definitie van fantastisch, heb je gelijk de kernwoorden te pakken die deze woning omschrijven: “ongelooflijk”, “enorm geweldig” en “toverachtig mooi”. Deze geheel gemoderniseerde eindwoning met drie slaapkamers, een serre, kunststof kozijnen en tien zonnepanelen (energielabel A) is tot in de puntjes afgewerkt en ligt ook nog eens op een A-locatie. Je hebt hier vrij uitzicht op het Maarheezepark met enkel wat eenden als overburen. Tuindorp de Kievit, een heerlijk rustige wijk, met toch alle benodigde voorzieningen zoals winkels, (voortgezet) onderwijs en sportverenigingen in de buurt. Ook diverse speeltuinen en bossen liggen binnen handbereik. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en we laten je met alle plezier zien wat deze woning allemaal te bieden heeft. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal zie je direct al dat de afwerking van hoog niveau is. De toiletruimte is modern ingericht met een vrij hangend toilet en een fonteintje. Via de stalen deur met rookglas kom je in de woonkamer waar de gezelligheid en warmte je direct verrassen. Dit is een plek waar de sfeervolle gashaard een van de eyecatchers is. De woonkamer is zo gesitueerd dat je zowel aan de voor- als achterzijde in verbinding staat met buiten. Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande tuindeuren naar de serre. In de keuken kun je de dag rustig beginnen met een kop koffie aan de bar. Dat met uitzicht op het Maarheezepark. Met een Bora inductiekookplaat, een combi-oven, een Quooker, een koelkast, een vaatwasser, een wijnklimaatkast en de hoeveelheid bergruimte is de moderne keuken meer dan compleet. Het trespa aanrechtblad is praktisch én zorgt voor een luxe uitstraling. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zicht de aansluitingen voor de wasmachine en er is een wastafel met warm- en koud water. Stalen deuren, paneeldeuren, pvc met vloerverwarming en strak gestucte plafonds en wanden. Je kunt het zo gek niet bedenken of er is over nagedacht. Dat bij elkaar zorgt voor een eigentijdse, smaak- en sfeervolle uitstraling, niet alleen hier maar in de gehele woning. EERSTE VERDIEPING Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier is dat geen probleem. Aan de ruime overloop grenzen twee van de drie riante slaapkamers, de badkamer en een was-/bergkamer. Ook hier is de afwerking perfect met paneeldeuren, er ligt een warme laminaatvloer welke doorloopt en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, raambekleding en horren op maat. Zowel de plafonds als wanden zijn strak gestuct. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een extra bergkast en in de was-/bergkamer hangt de omvormer van de tien zonnepanelen. De badkamer heeft een groot bergmeubel met twee waskommen en daarboven een bijpassende spiegel en een tweede toilet. Heerlijk douchen kun je in de inloopdouche met hand- en regendouche en zelfs een massagefunctie. Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. TWEEDE VERDIEPING De slaapkamer op deze verdieping is het vechten waard want wie wil nu niet zo’n enorme slaapkamer?! Door de enorme ruimte kun je de kamer als slaapkamer gebruiken en daarnaast is er dan nog meer dan genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een chill-/lees-/game-/werkhoek. Je kunt het zo gek niet bedenken, aan de ruimte zal het zeker niet liggen. De speelse ramen zorgen voor voldoende daglicht en de afwerking is wederom perfect met laminaat op de vloer en extra bergruimte in de knieschotten. Op de voorzolder is een bergkast met extra aansluitingen voor de wasmachine. TUIN In de serre aan de woning kun je het gehele jaar comfortabel zitten en optimaal van het buitenleven genieten. De serre heeft woodcompensiet vlonderplanken en is af te sluiten met glazen schuifdeuren zodat je het woonoppervlak van de woning als het ware vergroot. Ook de jacuzzi (ter overname) staat op een terras van woodcompensiet en de leibomen zorgen hier voor extra privacy. Achter in de tuin staat een stenen berging en de tuin heeft een achterom. Aan de voorzijde is de tuin strak en onderhoudsarm aangelegd en kun je parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s. WOONOMGEVING Deze woning ligt fantastisch aan het Maarheezepark met genoeg parkeergelegenheid in de rustige straat. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen, winkelcentrum Heyhoef, natuurgebied Dongevallei, een zwembad, sportaccommodaties, (basis)onderwijs en op fietsafstand het Reeshofpark en het NS-station. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1996 Inhoud ca. 533 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 149 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 266 m² Energielabel A (afgegeven voordat de kunststof kozijnen met HR++ glas en de zonnepanelen geplaatst zijn) De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, heeft mechanische ventilatie en is volledig geïsoleerd en nagenoeg overal voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Op de begane grond en eerste verdieping hebben alle openslaande ramen een hor. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg met een voorkeur voor maart 2024. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.