Marie Koenenlaan 125044 NH TilburgAuteursbuurt

Dit is dé unieke kans op een energiezuinig droomhuis voor jouw gezin! Deze prachtige vrijstaande woning, gelegen op een perfecte locatie met het Wandelbos, winkelcentrum Paletplein en uitvalswegen op een steenworp afstand. Dit huis biedt niet alleen een oase van groen en privacy, maar ook alle gemakken voor een comfortabel leven. Het avontuur begint al bij het bereiken van de woning; je wordt verwelkomd door een lang pad met fraaie bestrating dat naast de woning loopt. Aan dit pad liggen de uitnodigende voortuin en een straatje dat naar de garage leidt. Tussen het pad en aangrenzende straatje strekt zich een groenblijvende haag uit, die niet alleen privacy biedt maar ook een charmante scheiding creëert. Binnen beschikt deze instapklare gezinswoning over comfortabele, sfeervolle en praktische ruimtes....lees dus vooral verder of kom gewoon kijken!! LICHT, SFEERVOL EN RUIM Eenmaal binnen stap je in een ruime hal met een fraaie tegelvloer, een elegante trapopgang, een modern ingerichte toiletruimte en een meterkast. Het ruimtelijke effect wordt versterkt door de aanwezigheid van een vide, waardoor een gevoel van grandeur en licht ontstaat. De woonkamer, bereikbaar vanuit de hal, is een oase van comfort. De royale opzet wordt geaccentueerd door grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten, terwijl de houten vloer en een sfeervolle open haard zorgen voor een warme ambiance. Een schuifpui opent naar de zijtuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, ideaal voor ontspannen avonden of gezellige (familie-)feestjes. De keuken, toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de hal, is een culinaire droom. Een langgerekte ruimte met een modern interieur biedt een rechte opstelling met voldoende bergruimte, een fijn granieten werkblad en alle benodigde apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, op hoogte gesitueerde vaatwasser, oven en koel-/ vriescombinatie. Een praktische kastenwand zorgt voor extra opbergruimte, terwijl er voldoende ruimte is voor een eettafel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zijtuin en de naastgelegen bijkeuken, die voorzien is van aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de sfeervol aangelegde achtertuin. COMFORT VOOR IEDEREEN..... De verdieping van deze woning is ontworpen met het gezin in gedachten, met een overloop, voorzien van vloerbedekking, rondom de vide die leidt naar 4 uitnodigende slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische berg-/cv-ruimte en een separate, recent gemoderniseerde toiletruimte, allemaal afgewerkt met dezelfde moderne elegantie als de benedenverdieping. Twee slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De badkamer is een oase van ontspanning, compleet met marmer betegeld en voorzien van een raam, met luxaflex, voor natuurlijk licht en ventilatie, een douche, ligbad en een wastafelmeubel met voldoende kastruimte, allemaal onder een hoog plafond dat een gevoel van ruimtelijkheid en luxe creëert. PRAKTISCH Naast de berg/CV-ruimte op de eerste verdieping, alwaar de CV-ketel, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen staan opgesteld, is er in de woning nog meer praktische bergruimte aanwezig. Een van de slaapkamers biedt namelijk via een vlizotrap toegang tot de bergzolder; een handige, beplankte ruimte ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere seizoensgebonden spullen. PARADIJS....... Buiten is een waar paradijs gecreëerd, met een gezellige tuin rondom de woning, compleet met terrassen en paden die zijn aangelegd met sfeervolle Waalse klinkers van een dijk uit Texel. Een weelderig gazon, kleurrijke plantenperken en groenblijvende beplanting zorgen voor een rustgevende omgeving. Een imposante mastboom, een groot zonnescherm bij het zijterras, de buitenverlichting, elektra en buitenkraan (voor- en achterzijde), de praktische achterom en toegang tot de garage, die niet alleen plaats heeft voor voertuig, maar ook voor al je buitenuitrusting en -gereedschap, completeren het geheel. Kortom, deze woning biedt zowel binnen als buiten alles wat je zoekt in een gezinswoning: comfort, ruimte, privacy en een ideale ligging! WOONOMGEVING De woning is gelegen in de auteursbuurt in de wijk Wandelbos Zuid en kenmerkt zich door een aantrekkelijke ligging in een groene woonomgeving. In het nabijgelegen Wandelbos met dierenpark en speeltuin kan men genieten van natuurlijke schoonheid en ontspanning. Verder ligt ook winkelcentrum Paletplein op loopafstand en is de locatie ideaal voor wat betreft bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De wijk biedt een goede balans tussen groen, voorzieningen en bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1972 Inhoud ca. 600 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)* Gebruiksoppervlak wonen ca. 147 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Externe bergruimte ca. 21 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Perceel oppervlakte 482 m² Energielabel A, geldig tot 15-11-1933 Verwarming en warm water geschiedt middels een Hybride CV-ketel (merk Atag, bouwjaar 10-2023). De woning beschikt over mechanische ventilatie, aluminium raamkozijnen waarin isolerende beglazing, na-geïsoleerde spouwmuren en 22 zonnepanelen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.