Marssumstraat 45045 LK TilburgLeeuwerik Midden

Ontdek de perfecte combinatie van comfort en stijl in deze ruime, uitgebouwde twee onder een kapwoning, gelegen in de wijk Leeuwerik (Reeshof). Vanaf het moment dat je de eigen oprit betreedt wordt de toon gezet voor een woning die zowel luxueus als functioneel is en waar elke hoek doordacht is ingericht voor optimaal woongenot. Een warm welkom begint al bij de sfeervolle lichte woonkamer, waarna je wordt betoverd door de luxe keukeninrichting en de 2 moderne badkamers. Met 4 slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De zonnige tuin, met onder meer een riante overkapping en ruime berging, vormt de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Ervaar het zelf en laat je inspireren door de mogelijkheden die deze unieke woning te bieden heeft. Welkom in jouw nieuwe thuis! OPTIMAAL COMFORT Op de begane grond betreed je de woning via een hal, die de weg vrijmaakt naar de ruime woonkamer aan de voorzijde. Overgoten met natuurlijk licht (grote raampartij voorzien van screens), biedt deze leefruimte een warm welkom aan bewoners en gasten. De voormalige keukenruimte is slim omgetoverd tot een veelzijdige hoek, ideaal voor een speelhoek, werkplek of leeshoek, waardoor elke centimeter van de ruimte optimaal benut wordt. Aan de achterzijde vind je de eetkamer, harmonieus verbonden met de modern vormgegeven keuken (2012) die uitblinkt in elegantie en functionaliteit. Deze keuken is voorzien van veel bergruimte, een stijlvolle bar, een tv-aansluiting en luxe inbouwapparatuur en is dan ook een waar juweel, perfect voor culinaire creativiteit en gezellig samenzijn. Openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur nodigen uit om de zonnige tuin te ontdekken. De binnendoor bereikbare bijkeuken/berging (v.v. wasmachine- en drogeraansluiting en deur naar oprit) voegt praktisch gemak toe aan deze benedenverdieping, waar de gehele vloer (met uitzondering van de bijkeuken) is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De stucwerk wanden en schuurwerkplafonds met sierlijsten, samen met de hoge plinten, geven een smaakvolle finishing touch. AANGENAME SFEER EN LUXE Via een tussenhal met trapopgang, bergruimte en een fraai vormgegeven toiletruimte (wandcloset en fonteintje) is de eerste verdieping bereikbaar. Hier betreed je de overloop die je leidt naar twee royale slaapkamers. Eén van deze slaapkamers heeft een walk-in-closet, terwijl de andere beschikt over een eigen, geheel betegelde badkamer (2012) met inloopdouche, wastafelmeubel en natuurlijk daglicht. Beide slaapkamers zijn voorzien van een tv-aansluiting. De tweede badkamer (2012), in dezelfde stijl als de eerste, is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en wandcloset en is daarnaast voorzien van vloerverwarming en wederom daglicht. De afwerking met laminaatvloeren, schuurwerk plafonds en stucwanden zorgen voor een aangename sfeer. RUIMTE GENOEG.... Op de tweede verdieping, te bereiken middels een met vloerbedekking beklede trapopgang, vind je nog twee slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer. Eén kamer pronkt met een dakkapel, terwijl de andere geniet van natuurlijk licht via een groot dakraam. Praktische bergruimte achter de knieschotten is rondom aanwezig en bereikbaar via de beide kamers. EEN OASE VAN RUST EN PRIVACY De Marssumstraat, met zijn charmante sfeer en gastvrije buurt, biedt de ideale setting voor dit droomhuis. De voortuin van dit prachtige huis, met zijn keurig aangelegde grindperk, omlijst door een buxushaag, en de eigen recent (2022) opnieuw aangelegde oprit voor twee auto's, leidt je moeiteloos naar de entree van het huis en biedt toegang tot een handige inpandige bergruimte. Aan de achterzijde van de woning wacht een op het zuidoosten gelegen achtertuin, volledig betegeld met prachtige Chinees hardstenen tegels. Deze buitenruimte is niet alleen een oase van rust, maar ook een verlengstuk van het huis zelf. De ruime, in 2018 geplaatste berging, met een aangrenzende sfeervolle overkapping, nodigt uit tot een ontspannen buitenleven. De achtertuin is uitgerust met voorzieningen zoals een buitenkraan, elektrapunten en verlichting, waardoor het gemak van binnen naar buiten wordt gebracht. Twee grote zonneschermen voegen een vleugje elegantie toe en bieden op warme dagen aangename schaduw. WOONOMGEVING De Marssumstraat in Tilburg, gelegen in de wijk Leeuwerik (Reeshof), biedt een ideale mix van modern wonen en een prettige leefomgeving. Deze rustige straat weet de perfecte balans te vinden tussen hedendaags wonen en de nabijheid van diverse voorzieningen en uitvalswegen. Op loopafstand vind je winkels, scholen en groene ruimtes met speelvoorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor onder meer gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gemak. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 574 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 162 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceeloppervlakte 241 m² Energielabel A De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, heeft mechanische ventilatie, is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen waarin dubbele beglazing. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.