Ophemertstraat 1095045 TE TilburgDongewijk Noord

Goed afgewerkte tussenwoning, op fijne locatie met lichte woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, fraaie badkamer, zongunstige tuin en 16 zonnepanelen. De Ophemertstraat is in de Dongewijk gelegen. Vanuit hier is het enkele minuten lopen naar meerdere basisscholen, middelbare school, het NS Station en het Reeshofpark. Winkelcentrum Dalempromenade en winkelcentrum Heijhoef zijn ook op een paar fiets minuten gelegen. Het natuurgebied de Dongevallei is een van de grenzen van deze wijk. Mooi wonen centraal in de Reeshof, omringd door groen en toch een goede ontsluiting en alle voorzieningen nabij. • Bouwjaar 1995 • Perceeloppervlakte 153 m² • Inhoud ca. 334 m³ • Woonoppervlak 104 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de voortuin bereiken we de woning en komen we binnen in de hal/entree. Hier is de meterkast gesitueerd en is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. De zithoek is aan de voorzijde gelegen en van een mooi formaat. Vanuit de zithoek is toegang tot het portaal met trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en enkele jaren geleden vernieuwd. Zo is er een vrij hangend closet en een fonteintje. De eethoek is aan de achterzijde van de woonkamer gelegen en direct naast de keuken. De gehele kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking. De keuken is eveneens enkele jaren geleden volledig vernieuwd en ingericht in hoekopstelling. Er is een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine aanwezig. De achtertuin is vanaf de keuken te bereiken en op het westen gelegen. De tuin is nagenoeg geheel voorzien van bestrating en beschikt over een af te sluiten overkapping met extra buitenzithoek. Verder hangt er aan de achtergevel zonnescherm en is er een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging welke in spouw is gezet. Er is elektra aanwezig als ook toegang tot de achterom. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de 3 aanwezige slaapkamers en badkamer bereikbaar. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, de kamer is ca 10 m2 groot. De 2e en 3e slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn respectievelijk ca. 13 m2 en 7,5 m2 groot. Beide kamers zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd. De wanden zijn volledig betegeld, er is een wastafelmeubel, inloopdouche, design radiator en 2e toilet. 2e verdieping: We komen boven op de overloop, hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden en is er toegang tot de bergruimte achter de knieschotten. Vanaf hier is de 4e slaapkamer bereikbaar welke ca. 12,5 m2 groot is. De kamer beschikt over grote raampartijen en ook hier is aan de achterzijde toegang tot de bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Op ideale locatie gelegen. • Moderne keuken en sanitair aanwezig. • 16 zonnepanelen aanwezig (ca. 5500 KwH in 2023). • Airconditioning aanwezig in de woonkamer. • Gunstige gelegen tuin met leuke overkapte zit. • Ruime in spouw gezette berging. • Alle voorzieningen in de directe nabijheid. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.