Varsseveldstraat 215036 TA TilburgKoolhoven Noord

Genieten in het mooie Koolhoven, een populaire wijk met fraaie architectuur in de onmiskenbare stijl van de jaren 30. Deze wijk is onderdeel van de stadsuitbreiding De Wijk en een heerlijke plek om te wonen, met rustige straten en veel openbaar groen. In de brede Varsseveldstraat valt deze uitgebouwde woning direct op, vanwege het steile dak en de brede dakkapellen. De binnenzijde van deze duurzame woning is echter het toonbeeld van modern wooncomfort, met vier goede slaapkamers en een uitbouw aan de achterzijde. In de diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin staat een stenen berging en er is een poort naar de steeg. Zo voldoet deze woning aan veel woonwensen, vooral als je geen tijd of zin hebt om te verbouwen. Dit is Koolhoven op zijn mooist. Deze woning staat op een prachtige plek in de wijk, met parkeergelegenheid voor de deur en bij het speeltuintje iets verder in de straat. In de Dongevallei kun je heerlijk wandelen en de N260 zorgt voor goede verbindingen met de regio en de snelweg A58. Met de fiets zijn treinstation Reeshof, winkelcentrum Dalempromenade en winkelcentrum Heyhoef goed bereikbaar. En de basisschool? Die is maar 350 meter lopen! Indeling: Begane grond: Als je in de hal staat, zie je direct dat dit een heerlijk licht huis is. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, een bergkast, de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Overzettreden geven de trap de juiste looks en de laminaatvloer ligt op bijna de hele begane grond. Dankzij de uitbouw met grote lichtstraat en schuifpui is de woonkamer heerlijk licht. Het eetgedeelte bevindt zich in de uitbouw en het zitgedeelte heeft een zeer ruime oppervlakte. Onder de trap is een bergkast, waar je veel spullen uit het zicht kan opbergen. Als je in de keuken staat, geniet je volop van het uitzicht naar het groen in de straat. De lichte hoekopstelling met houtlook blad is heeft een mooie schouw en mooie betegeling op de achterwand. In 2023 is de vaatwasser vernieuwd en verder zijn de keramische kookplaat, afzuigkap en oven ingebouwd. Wordt dit jouw kookdomein? Eerste verdieping: De overloop grenst aan drie goede slaapkamers en de badkamer. Ook zie je hier de vaste trap naar de tweede verdieping en de grijze laminaatvloer ligt op bijna de hele etage. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, de hoofdslaapkamer en een mooie werkkamer voorzien van een dakkapel. En de slaapkamer aan de voorzijde? Dat is nu een geweldige kinderkamer! De verrassend ruime badkamer met maar liefst drie ramen is heel ruimtelijk ingedeeld met een ligbad, tweede toilet, een breed wastafelmeubel en een aparte douche. Witte wandtegels en wit-zwart geblokte vloertegels passen goed in het geheel; tijdloos en naar eigen smaak te stylen met accessoires. Tweede verdieping: Onder het steile, schuine dak zijn een overloop en een geweldige slaapkamer. Beide ruimtes zijn heel licht dankzij de dakkapel met rolluiken aan de achterzijde en boven de slaapkamer is een handige bergzolder. De wasmachine heeft een mooi plekje op de overloop en ook op deze verdieping ligt laminaat. Exterieur: Groene vingers zijn niet nodig, want de voor- en achtertuin zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Mooie bestrating is gecombineerd met planten die weinig onderhoud vragen, waardoor er meer tijd is om op een van de terrassen te zitten. Achter in de tuin staat een ruime, stenen berging met elektra en er is een poort naar de steeg. Dus haal je (race)fiets of mountainbike maar tevoorschijn, want je kunt zo op pad om de regio te verkennen! Bijzonderheden: - De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde), voorzien van HR-glas; - Aanbouw aan de achterzijde (2014) met een grote lichtstraat, voorzien van HR++ glas; - Stuc-en schilderwerkop alle verdiepingen (2018); - Voorzijde buitenwerk geschilderd in 2021; - Stadsverwarming; - Mogelijkheid voor pelletkachel; - Vier goede slaapkamers; - Twee dakkapellen; - Energielabel A.