Velpstraat 85036 TJ TilburgKoolhoven Noord

Onder prachtige en charmante jaren ’30 architectuur bieden wij u deze degelijk gebouwde vrijstaande villa met eigen oprit aan. De villa is op een hoek gelegen en betreft een ideale gezinswoning vanwege de praktische indeling met onder andere een werkkamer en multifunctionele ruimte op de begane grond, vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De villa heeft fraaie jaren ’30 details zoals een erker, glas in lood raampartijen en een in stijl uitgevoerde veranda, maar is van alle hedendaagse gemakken voorzien. De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing (HR++) en in 2020 voorzien van 10 zonnepanelen. Mede hierdoor heeft de villa een groen energielabel A ! De multifunctionele ruimte op de begane grond is niet in de woonoppervlakte (van circa 244m²) meegenomen. De totale oppervlakte van de woning inclusief deze ruimte bedraagt circa 264m². De villa is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle living met erker en en-suite deuren naar de keuken, werkkamer, woonkeuken met uitgebreide keukeninrichting, bijkeuken en een multifunctionele ruimte (voormalige garage). Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken die naast een voorzolder een ruime vierde slaapkamer, 2e badkamer en volop bergruimte heeft. De ruime en fraai aangelegde achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en onder andere voorzien van een prachtige veranda (2012). De villa ligt in de populaire wijk “Koolhoven” in een rustige straat met vrijstaande villa’s. De jonge wijk "Koolhoven-West" is perfect bereikbaar en de ligging is ideaal nabij diverse uitvalswegen, winkels, scholen, kinderopvang, medisch centrum en het station Reeshof. Bouwjaar: ca. 2007 Inhoud: ca. 957m³ Perceeloppervlakte: 587m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, ruime hal met fraaie tegelvloer, glas in lood raampartijen, uitgebreide meterkast, garderobe hoek en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer circa 52m² met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. De woonkamer is daarnaast voorzien van een sfeervolle erker, open haard en twee openslaande tuindeuren. Werkkamer circa 8m² met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Middels prachtige op maat gemaakte en-suite deuren met ingebouwde kasten is de woonkeuken te bereiken. De woonkeuken circa 23m² is tevens voorzien van een fraaie tegelvoer met vloerverwarming. De moderne keukeninrichting bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling en een spoeleiland. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron/ oven, oven en een vaatwasser. Praktische bijkeuken met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, deur naar de achtertuin, werkblad met spoelbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken bereikbare multifunctionele ruimte circa 21m² met tegelvloer, strak stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en verwarming. Dit betreft de voormalige garage en aangezien de twee openslaande deuren nog aanwezig zijn kan deze ruimte indien gewenst ook nog als garage gebruikt worden. Eerste verdieping Ruime en lichte overloop, met laminaatvloer en vaste kast, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Voorslaapkamer circa 21m² voorzien van vloerverwarming en twee openslaande deuren naar het balkon, achterslaapkamer circa 15m² en een achterslaapkamer circa 15m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Moderne badkamer met schuurwerk plafondafwerking voorzien van inbouwspots, vloerverwarming, dubbele vaste wastafel met meubel, prachtig vrijstaand ligbad en een grote inloopdouche met inbouwkranen en een regendouche. Moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare ruime voorzolder met dakkapel, bergkast met de unit voor de mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen en een grote inloopkast met extra bergruimte. Ruime zolderslaapkamer circa 12m² met dakkapel. Aansluitend bevindt zich een grote, 2e moderne badkamer met vaste wastafel en een douche met thermostaat kraan. Derde verdieping Bergzolder. Buiten Fraaie voortuin met toegang tot de entree. Aan de voorzijde is er tevens een ruime oprit voor meerdere auto’s aanwezig. Ruime en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met graspartij, borders, groot houten tuinhuis en een dubbele achterom. Achterin de tuin zijn houten vlonders aanwezig met een jacuzzi (ter overname), waar u heerlijk beschut en privé kunt vertoeven. In de tuin is daarnaast een druppelsysteem voor de bewatering van de borders aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer is er in de achtertuin een prachtige en in stijl uitgevoerde veranda met lichtstraat aanwezig. De twee openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer komen uit op de veranda, waar u heerlijk kunt genieten in de zomerdagen met prachtig zicht op de tuin. Algemeen - Onder charmante jaren ’30 architectuur gebouwde robuuste villa. - De villa is voorzien strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. - De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. - De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - De villa is voorzien van 10 zonnepanelen en een alarminstallatie. - De dakbedekking van de multifunctionele ruimte, bijkeuken en keuken zijn in 2024 vernieuwd en tevens de dak doorvoeren. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.