Vroomshoopstraat 85036 TT TilburgKoolhoven Zuid

Op de hoeken van de Vroomshoopstraat en de Koolhovenlaan staan vier prachtige, vrijstaande herenhuizen die zeer geschikt zijn om wonen met werken te combineren. Een van deze unieke woningen, met een achtertuin op het zuiden, is nu te koop! Aan de entree grenzen een ruime kantoor-/praktijkruimte en aan de andere zijde is de woonkamer met open keuken, waardoor er onderling veel privacy is. Verder zijn er een garage, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers waardoor er genoeg ruimte is voor een groot, dynamisch gezin. Het is fantastisch wonen in deze wijk, op loopafstand van de Dongevallei en de basisschool. Verder zijn er een bushalte, huisartsenpraktijk en tandarts in de nabijheid. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid en vanuit de woonkamer kijk je naar het groen in de brede straat. De N260 zorgt voor goede verbindingen met diverse uitvalswegen en de snelweg A58. Met de fiets zijn treinstation Reeshof, winkelcentrum Kadepromenade en winkelcentrum Heyhoef goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Bewonder de buitenzijde van dit fantastische herenhuis en loop naar de overdekte entree. Rechts van de hal is de kantoor-/praktijkruimte, die uiteraard ook als speelkamer van de kinderen of hobbyruimte gebruikt kan worden. Ramen aan de westkant zorgen voor veel lichtinval en doordat er geen ramen aan de tuinkant zijn, is er geen inkijk naar het privégedeelte. In het verlengde van de kantoor-/praktijkruimte is de ruim 6.50 meter lange verwarmde garage, die ook vanuit de tuin bereikbaar is. We gaan terug naar de hal om vervolgen naar de woonkamer met open keuken te lopen. Deze U-vormige ruimte heeft een diepte van maar liefst 10.72 meter en lichtinval aan drie zijden, waaronder de zuid- en westkant. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en het eetgedeelte grenst aan de keuken. Mooie elementen zijn het stucwerk, de wandpanelen, het kleurgebruik en de visgraatvloer die op de hele begane grond (m.u.v. de garage) ligt. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een houtlook aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. Naast de keuken is een portaal met de trapopgang en toiletruimte. Onder de trap is een bergkast, te bereiken vanuit de woonkamer. EERSTE VERDIEPING Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste- en tweede verdieping is dit een woning met ruimte. Aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met inloopkast en eigen balkon. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en je ziet dezelfde stijl qua wandafwerking en kleurgebruik. De badkamer met typisch rond raam is fraai ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Lichte wand- en vloertegels zorgen, samen met het raam, voor een badkamer die heel ruimtelijk oogt. TWEEDE VERDIEPING Wat aan deze verdieping direct opvalt, zijn de grote ramen in de zijgevel (west). Deze ramen horen bij de slaapkamers, drie in totaal. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer en de twee andere slaapkamers zijn in te richten als tweepersoonskamer. Mooi detail zijn de hoge, schuine plafonds en de sfeervolle wandafwerking. Ook is er een tweede badkamer op deze verdieping, perfect voor thuiswonende kinderen en voor vrienden of familie die blijven overnachten. De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel en de wasmachineaansluiting. BUITEN Vanuit de hal en keuken is de loungetuin op het zuiden te bereiken. Hier zie je lichte bestrating, een houten schutting en grind waardoor het onderhoud minimaal is. Er is volop ruimte om in de zon te zitten en het overdekte deel van het terras is een fijne plek met schaduw. Achter de garage is een eigen achterom met een zwarte, houten poort. Zo is dit een zeer compleet huis boordevol sfeer, ruimte en met een tuin waarvoor je geen groene vingers nodig hebt. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas; - Verwarming via stadsverwarming; - Ruime kantoor-/praktijkruimte op de begane grond; - Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers; - Onderhoudsvriendelijke tuin met een uitstekende zonligging en eigen achterom; - Energielabel A.