Witbrantlaan West 875036 AC TilburgWitbrant West

Welkom op Witbrantlaan West, een laan met klasse. Aan de ene kant omringd door bos, aan de andere kant door een variatie aan moderne herenhuizen. De strakke gevels laten de passant slechts raden naar de binnenzijden. Bij nummer 87 krijg je nu de kans om binnen een kijkje te nemen en dat niet alleen. Wie weet word jij wel de nieuwe eigenaar. Een geschakelde woning met meer dan genoeg mogelijkheden om hier een thuis te maken. Een riante, lichte woonkamer, een woonkeuken, vier slaapkamers, twee vernieuwde badkamers, twaalf zonnepanelen (energielabel A) en niet te vergeten, een flinke achtertuin. Nieuwsgierig? Kom snel langs en ontdek zelf alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. BEGANE GROND Zodra je hierbinnen stapt, verrast de hoeveelheid ruimte je. Niet alleen de hal (met toiletruimte, berging, provisiekast en meterkast) is groot van stuk, als je doorloopt zie je direct dat de woonkeuken en woonkamer riant zijn en daarnaast ook nog eens praktisch van vorm. Grote ramen aan diverse zijden zorgen hier voor een prettig licht. Met een dik boek op die hoekbank die je zo graag wilt, koken voor een groot gezelschap, borrelen aan een riante tafel of gewoon de dag beginnen met een heerlijke kop koffie. Bedenk eens wat je met al deze ruimte kunt doen. Met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser op hoogte heeft de keuken alles wat je nodig hebt. Het granieten blad zorgt voor een luxe uitstraling en de diverse boven- en onderkasten maken de keuken compleet. Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn strak gestuct. EERSTE VERDIEPING Zo nu en dan heeft iedereen behoefte aan een eigen plek. Hier is dat geen probleem want deze verdieping herbergt twee van de vier slaapkamers en een van de twee badkamers. De slaapkamers zijn ca. 13 m2 en 21 m2 groot. In 2021 is er een nieuwe laminaatvloer gelegd welke doorloopt en de plafonds en wanden zijn strak gestuct. In 2023 is er op deze verdieping en de tweede verdieping een geheel nieuwe badkamer geplaatst. Er is in beide gevallen gekozen voor een grote warme tegel op de wanden en vloer en deze badkamer heeft een inloopdouche, een badkamermeubel met een wastafel, een grote spiegel en een vrij hangend toilet. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een elektrisch rolluik. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping heb je nog eens twee slaapkamer en de tweede badkamer. Deze slaapkamers zijn ca. 15 en 17 m2 groot en ook heel netjes afgewerkt met eenzelfde laminaatvloer en strak gestucte wanden. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer rolluiken. De badkamer heeft een ligbad, een badkamermeubel met een wastafel, een grote spiegel met verlichting en een vrij hangend toilet. Ook hier zorgt de designradiator voor een aangename temperatuur. Naast de slaapkamers en badkamer heeft deze verdieping twee bergkasten met o.a. de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen. TUIN Naast een fijne leefruimte beschikt deze woning ook over een verrassend grote en geheel omsloten achtertuin. De tuin is in 2023 aangelegd en eenvoudig in onderhoud met een gazon, fraaie natuurstenen bestrating en een vrijstaande houten berging met elektra. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft de woning een buitenkraan. Aan de voorzijde is de tuin praktisch aangelegd en heb je parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. WOONOMGEVING Deze woning is echt perfect gelegen, namelijk vrij uitzicht, natuurgebied De Gaas aan de overzijde en parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnen enkele minuten ben je de wijk uit richting omliggende dorpen/steden, het centrum en de A16 en A58 zijn snel bereikbaar. Verder zijn er in de directe omgeving meerdere speeltuinen en op loop-/fietsafstand het NS-station, (voortgezet) onderwijs, winkelcentrum Heyhoef en het Reeshofpark. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2002 Inhoud ca. 612 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 171 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m2(conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 279 m² Aantal zonnepanelen 12 Energielabel A De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. In 2023 is de buitenzijde geschilderd. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.