Droogveld 66916 LK TolkamerTolkamer

Altijd al in een rustige wijk in een ruime twee onder één kap woning met eigen oprit en garage willen wonen? In Tolkamer vind je aan de Droogveld 6 deze uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerde (energielabel A) woning met vier slaapkamers, ruime keuken, tuinkamer, bijkeuken, dakkapel en een royale moderne badkamer (2020). Laat je verrassen door fraaie boerderij-stijl architectuur, de forse uitbouw op de begane grond, de vele bomen en stuiken rondom de woning die voor veel privacy zorgen, de fraaie ligging met aan de voorzijde een prettig vrij zicht op het groen en de speelweide. Naast al deze prachtige kenmerken beschikt de woning over kunststof kozijnen met draaikiep ramen met isolerende beglazing, gedeeltelijk rolluiken, vloer-, muur- en dakisolatie, is tevens uitgerust met 18 zonnepanelen en een warmtewisselaar waardoor je kunt rekenen op een comfortabel en energiezuinig huis. Bovendien is er vloerverwarming en airconditioning aanwezig, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. En dankzij de ruime oprit met garage is er voldoende ruimte om meerdere auto’s veilig op eigen terrein te parkeren. In de praktisch aangelegde achtertuin staat een grote vrijstaande veranda met fietsenstalling. Bij binnenkomst sta je in de sfeervolle ontvangsthal met paneeldeuren die je toegang geeft naar de lichte woonkamer met airconditioning. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een fijne blik naar de voortuin, de speelweide en de eigen oprit. In een hoek is een gashaard te vinden en daarnaast is nog voldoende ruimte voor je home cinema en geluidinstallatie. Zelfs voor een ruime hoekbank is er plek genoeg. Het volgende dat je aandacht zal trekken, is de goed onderhouden houten vloer met brede planken met vloer-verwarming. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer. Dineren met zes, acht of tien personen is hier geen probleem. Wanneer je de keuken betreedt, word je omarmd door een landelijke sfeer. De zeer complete, ruime hoekkeuken is uitgevoerd in een wandopstelling en een kookeiland en voorzien van hout fineer, grote onder- en bovenkasten, composiet werkblad, RVS afzuig-plafond- unit, en de nodige moderne inbouw- apparatuur, zoals een inbouw inductie kookplaat, koelvriescombinatie, stoomoven, combimagnetron en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken bereik je de heerlijk ruim uitgebouwde tuinkamer met houten vloer en openslaande tuindeuren welk toegang geven tot de fraai verzorgde achtertuin met veranda en fietsenstalling. In de hoek van de tuinkamer vind je een toegangsdeur naar de praktisch ingerichte bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en andere witgoed-apparatuur. De schitterende veranda in de achtertuin nodigt uit voor ontspanning. Lekker genieten van gezellige avonden en van het vrije buitenleven met vrienden en familie. Er zijn in totaal vier slaapkamers, elk met zijn eigen charme en ruimte voor persoonlijke inrichting. Of het nu gaat om het creëren van een werkkamer voor jezelf of een extra logeerkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. De huidige eigenaren hebben in 2021 een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst. De schitterende badkamer uit 2020 heeft een regen-douche en handdouche, hangend toilet en dubbele wastafel met meubel en een designradiator bevindt zich op de eerste verdieping. De glazen douchewand zorgt voor een open karakter in deze moderne badkamer. Aarzel niet, neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging! bouwjaar: 1993 grondmaat: 270 m² inhoud: 572 m³ woonopp.: 134 m² INDELING: begane grond: hal/entree, garderoberuimte, meterkast, trapkast, nette toiletruimte met fontein en trapopgang naar eerste verdieping, woonkamer voorzien van airconditioning en gaskachel, eetkamer, grote gezellige keuken, uitgebouwde tuinkamer met openslaande deuren naar achtertuin met veranda en terrasgedeelte, bijkeuken met wasbak en diverse witgoedaansluitingen, garage met een vaste trap naar bergzolder 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan een slaapkamer aan de voorzijde is voorzien een dakkapel en airconditioning, grote badkamer (2020) met ruime inloopdouche met hardglazen wand, dubbele wastafelmeubel, designradiator, hangend toilet, groot Velux dakvenster 2e verdieping: via de vaste trap bereikbaar (2021), 4e slaapkamer met dakvenster BIJZONDERHEDEN: -fantastisch gelegen met veel privacy en vrij uitzicht aan de voorzijde; -energielabel A, datum registratie 14-7-2023; -forse uitbouw met tuinzicht aan de achterzijde op de begane grond voor extra woongenot; -grote inpandig bereikbare garage met een vaste trap naar bergzolder; -vloerverwarming in woonkamer en keuken; -zeer ruime, compleet ingerichte keuken met de nodige inbouwapparatuur; -overige inpandige ruimte 28 m²; -warmtewisselaar, 18 zonnepanelen, -uitstekend onderhouden en instapklaar huis; -een schitterende vrijstaande veranda aan de achterzijde; -parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. VRAAGPRIJS: € 419.000= k.k.