Tondensestraat 126975 AC TondenTonden

Op een bijzonder mooie plek in het rustige buitengebied van de gemeente Brummen, met zicht op de torens van Zutphen en vergezichten naar alle kanten ligt deze charmante woonboerderij in Tonden. De deels rietgedekte boerderij is in 1850 gebouwd en gelegen op een perceel van 2.890 m² grond. Naast de boerderij staan op het fraaie perceel een ruime stenen schuur en een fantastische pipowagen. Deze is thans in gebruik als B&B. De gasten, maar ook de bewoners hebben ook nog de beschikking over een fijne, op hout gestookte sauna en een grote overdekte jacuzzi. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht over de tuin en de vergezichten. Het perceel is zo ingedeeld dat de bewoners veel privacy hebben ten opzichte van buren en de gebruikers van de pipowagen. Er zijn diverse verscholen terrasjes en zitjes aanwezig, afgescheiden door streekeigen (fruit) struiken en planten. De boerderij is oorspronkelijk in 1850 gebouwd en in de jaren '90 gerenoveerd. Onlangs hebben de verkopers nog een verduurzamingsslag gemaakt met het plaatsen van dubbel glas en airco's om de verwarmen en te koelen. De indeling is als volgt: Entree in hal, vanuit hier loopt u door naar de ruime deel, die thans in gebruik is als praktijkruimte. Er wordt hier onder andere verwarmd door middel van een houtkachel en kan men verwarmen en koelen met de airco. De badkamer is voorzien van een stoomcabine, dubbele wastafel en zwevend toilet. Er is ook nog een separaat toilet met fontein aanwezig op de deel. Via deze ruimte is er toegang tot de ruime living aan de achterzijde met tuindeuren en vrij uitzicht over de tuin, een hele markante trap en een houtkachel met een mooie marmeren schouw. Ook hier kan men verwarmen en koelen met de airco. De woonkeuken is voorzien van een hoek aanrechtblok met een afzuigkap en nieuwe apparatuur zoals de keramische kookplaat, oven en vaatwasser. Alles is afgewerkt met een granieten blad. Ook hier kan men verwarmen en koelen met de airco. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. In alle ruimtes waar airco aanwezig is, kan men ook gewoon verwarmen met de c.v.-installatie. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, waarvan de grootste met een inloopkast. Er zijn geen plafonds aanwezig, hierdoor zijn de kamers extra ruimtelijk. Naast de woning staat een stenen garage. In deze garage bevinden zich twee ruimtes. In één ruimte staan de wasmachine, droger, c.v.-ketel en de pomp/pulse voor de beregening. De andere ruimte kan gebruikt worden als opslag. De pipowagen is zo op het perceel gesitueerd dat er veel privacy is, zowel voor de gasten als voor de bewoners. De gasten kunnen via een eigen weg door een privétuin de pipowagen bereiken. Meer info hierover is te vinden op onze site. De pipowagen is voorzien van een c.v.-installatie en airco voor het verwarmen en koelen, zodat deze ruimte ook in de wintermaanden verhuurd kan worden. Het schuurtje, links bij aankomst van het erf wordt gebruikt als Rustpunt voor wandelaars en fietsers. Verderop in de tuin staan de sauna, de wellness ruimte met een overdekte jacuzzi, een blokhut en diverse zitjes. In de tuin zijn diverse stroompunten (eigen) waterpunten en lichtpunten aanwezig. Op het hele terrein is een beregeningssysteem aangebracht. Op korte afstand bevinden zich de voorzieningen van Zutphen waaronder de binnenstad, met de fiets of auto sta je binnen 15 minuten in het centrum en het NS-station. Verder is er een goede verbinding richting de A1. Bijzonderheden: - het complex is voorzien van 30 zonnepanelen. - prettige setting en sfeer - 3 airco's aanwezig voor verwarming en koelen - extra verdienmodel door goedlopende B&B - laadpaal aanwezig - aangesloten op glasvezel - exploitatie B&B ter overname (goodwill)